440 Rue DUFFERIN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
463 200 $
Unifamiliale · 3 688 $/m² · 125,6 m² · constr. 1983 · terrain 512,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,8 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 500 $
Rôle antérieur 292 700 $ +19.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
571306625100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 300 $
Valeur bâtiment
197 200 $
Rôle antérieur
292 700 $
ID provincial
70052571306625100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 138
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 48 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 774, Boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-23 · 336 m · Vendu 458 000 $ (3 667 $/m²) 124,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +1 283 $ · Ajust. âge +41 220 $ | 542 943 $ Poids 79 % |
| 2 | 13, rue Fabre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-19 · 490 m · Vendu 372 500 $ (2 739 $/m²) 136 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −14 243 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 430 024 $ Poids 64 % |
| 3 | 31, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 598 m · Vendu 585 000 $ (5 352 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +43 621 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 674 022 $ Poids 64 % |
| 4 | 55, rue Maurice-Brodeur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-30 · 896 m · Vendu 670 000 $ (4 956 $/m²) 135,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 787 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 579 213 $ Poids 64 % |
| 5 | 45, rue Papineau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-06 · 831 m · Vendu 400 000 $ (2 978 $/m²) 134,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −12 956 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 459 862 $ Poids 63 % |
| 6 | 59, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 699 m · Vendu 507 000 $ (4 491 $/m²) 112,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie +28 516 $ · Ajust. âge −40 560 $ | 541 880 $ Poids 59 % |
| 7 | 34, rue Quenneville, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-03 · 600 m · Vendu 365 000 $ (3 373 $/m²) 108,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +29 348 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 458 723 $ Poids 59 % |
| 8 | 53, rue Simpson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (5 437 $/m²) 121,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +11 417 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 718 012 $ Poids 58 % |
| 9 | 14, rue Lowe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 801 m · Vendu 370 000 $ (3 237 $/m²) 114,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +18 290 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 458 123 $ Poids 58 % |
| 10 | 322, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 555 m · Vendu 365 000 $ (2 728 $/m²) 133,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −11 185 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 420 456 $ Poids 57 % |
| 11 | 39, rue Victoria Est, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 593 m · Vendu 500 000 $ (4 721 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +46 506 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 575 311 $ Poids 57 % |
| 12 | 322, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 582 m · Vendu 305 000 $ (2 899 $/m²) 105,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +29 572 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 368 918 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.