442 Rue DUFFERIN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
390 000 $
Unifamiliale · 4 267 $/m² · 91,4 m² · constr. 1955 · terrain 546,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,3 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 200 $
Rôle antérieur 226 500 $ +45.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
571306774600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 300 $
Valeur bâtiment
171 900 $
Rôle antérieur
226 500 $
ID provincial
70052571306774600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
426 500 $
$/m² médian
3 164
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 20 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-02 · 775 m · Vendu 465 000 $ (4 984 $/m²) 93,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 735 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 413 765 $ Poids 76 % |
| 2 | 326, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 553 m · Vendu 445 000 $ (4 437 $/m²) 100,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −19 743 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 444 218 $ Poids 74 % |
| 3 | 63, rue Haineault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-10 · 867 m · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 774 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 284 626 $ Poids 68 % |
| 4 | 33, rue Morin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-29 · 698 m · Vendu 520 000 $ (5 597 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −4 198 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 522 386 $ Poids 65 % |
| 5 | 194, rue Saint-Eugène, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 395 m · Vendu 368 000 $ (3 590 $/m²) 102,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −19 926 $ · Ajust. âge −1 840 $ | 380 334 $ Poids 62 % |
| 6 | 41, rue des Muguets, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 810 m · Vendu 485 000 $ (5 929 $/m²) 81,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +28 460 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 471 075 $ Poids 62 % |
| 7 | 38, rue Simpson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-22 · 978 m · Vendu 530 000 $ (5 492 $/m²) 96,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −14 005 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 516 312 $ Poids 60 % |
| 8 | 21, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 618 m · Vendu 437 000 $ (4 251 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 445 $ · Ajust. superficie −24 231 $ · Ajust. âge −37 145 $ | 416 069 $ Poids 60 % |
| 9 | 69, rue des Muguets, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 658 m · Vendu 475 000 $ (5 097 $/m²) 93,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −4 587 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 447 974 $ Poids 60 % |
| 10 | 20, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 605 m · Vendu 350 000 $ (3 911 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +3 715 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 373 867 $ Poids 59 % |
| 11 | 322, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 596 m · Vendu 305 000 $ (2 899 $/m²) 105,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −20 005 $ · Ajust. âge +25 925 $ | 314 766 $ Poids 58 % |
| 12 | 88, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-26 · 988 m · Vendu 471 545 $ (4 927 $/m²) 95,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +43 642 $ · Ajust. superficie −10 594 $ · Ajust. âge −47 154 $ | 457 439 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.