443 Rue DUFFERIN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
482 400 $
Unifamiliale · 2 360 $/m² · 204,4 m² · constr. 1954 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 500 $
Rôle antérieur 289 500 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
571306819600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 800 $
Valeur bâtiment
246 700 $
Rôle antérieur
289 500 $
ID provincial
70052571306819600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
410 878 $
$/m² médian
3 164
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 57 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-03 · 841 m · Vendu 484 000 $ (2 285 $/m²) 211,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 950 $ · Ajust. superficie −8 455 $ · Ajust. âge +2 420 $ | 520 915 $ Poids 62 % |
| 2 | 15, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-16 · 602 m · Vendu 589 000 $ (3 191 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +31 588 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 610 325 $ Poids 51 % |
| 3 | 76, rue Saint-Charles, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (2 180 $/m²) 228,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −26 705 $ · Ajust. âge +22 455 $ | 532 859 $ Poids 43 % |
| 4 | 4, rue Gurnham, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-21 · 870 m · Vendu 535 000 $ (3 004 $/m²) 178,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +39 502 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 565 180 $ Poids 42 % |
| 5 | 48, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-28 · 777 m · Vendu 611 000 $ (3 665 $/m²) 166,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +56 549 $ · Ajust. superficie +69 090 $ · Ajust. âge −58 045 $ | 678 594 $ Poids 41 % |
| 6 | 83, Pierre-Dionne, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (3 112 $/m²) 168,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +55 550 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 534 670 $ Poids 37 % |
| 7 | 30, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 897 m · Vendu 545 000 $ (3 176 $/m²) 171,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +52 086 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 571 340 $ Poids 34 % |
| 8 | 103, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (2 599 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −16 893 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 569 324 $ Poids 32 % |
| 9 | 53, rue Molson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (2 454 $/m²) 173,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +38 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 614 $ Poids 31 % |
| 10 | 117, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (2 260 $/m²) 190,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +15 930 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 457 867 $ Poids 29 % |
| 11 | 143, rue Victoria, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-15 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (1 030 $/m²) 223,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −9 686 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 264 626 $ Poids 24 % |
| 12 | 50, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-21 · 930 m · Vendu 511 837 $ (2 892 $/m²) 177 m² · constr. 2023 Ajust. marché +99 844 $ · Ajust. superficie +39 617 $ · Ajust. âge −51 184 $ | 600 114 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.