431 Rue DUFFERIN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
547 300 $
Autre · 1 610 $/m² · 340 m² · constr. 1960 · terrain 750,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
340 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,2 m²
Frontage
29 m
CUBF
6542
Usage
Maison pour personnes en difficulté
Valeur au rôle 2026 — composition
419 400 $
Rôle antérieur 285 800 $ +46.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
571307132200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 500 $
Valeur bâtiment
234 900 $
Rôle antérieur
285 800 $
ID provincial
70052571307132200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
422 005 $
$/m² médian
3 138
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 76 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130-130A, rue Fabre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-05 · 746 m · Vendu 585 000 $ (1 851 $/m²) 316 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +22 215 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 640 917 $ Poids 70 % |
| 2 | 314-316, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-06 · 564 m · Vendu 605 000 $ (2 052 $/m²) 294,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 262 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 678 487 $ Poids 65 % |
| 3 | 11, rue Leboeuf, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-11 · 605 m · Vendu 685 000 $ (2 001 $/m²) 342,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −2 301 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 670 763 $ Poids 64 % |
| 4 | 8, rue Saint-Hippolyte, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-03 · 870 m · Vendu 501 000 $ (1 405 $/m²) 356,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie −11 728 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 580 743 $ Poids 47 % |
| 5 | 857, boulevard Du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-17 · 215 m · Vendu 800 000 $ (2 019 $/m²) 396,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −56 826 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 745 235 $ Poids 44 % |
| 6 | 766, Boulevard Du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-06 · 289 m · Vendu 770 000 $ (2 577 $/m²) 298,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +103 137 $ · Ajust. superficie +53 086 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 849 223 $ Poids 44 % |
| 7 | 3, rue Victoria Est, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-20 · 792 m · Vendu 900 000 $ (2 978 $/m²) 302,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +56 287 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 986 837 $ Poids 37 % |
| 8 | 785-787-787A, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-01 · 222 m · Vendu 573 500 $ (2 064 $/m²) 277,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +115 701 $ · Ajust. superficie +64 204 $ · Ajust. âge −14 337 $ | 739 068 $ Poids 23 % |
| 9 | 195, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 874 000 $ (2 747 $/m²) 318,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 939 $ · Ajust. âge −17 480 $ | 886 459 $ Poids 19 % |
| 10 | 248-250A, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-29 · 1.8 km · Vendu 698 000 $ (2 236 $/m²) 312,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +61 940 $ · Ajust. superficie +31 077 $ · Ajust. âge −27 920 $ | 763 097 $ Poids 18 % |
| 11 | 30, rue Stevenson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 312 000 $ (1 111 $/m²) 280,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 881 $ · Ajust. superficie +32 889 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 377 450 $ Poids 16 % |
| 12 | 119-121A, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-08 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (2 099 $/m²) 290,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +51 848 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 737 709 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.