12 Rue LAURENCIA · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
423 700 $
Unifamiliale · 3 665 $/m² · 115,6 m² · constr. 1964 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 900 $
Rôle antérieur 259 500 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
571307224300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 700 $
Valeur bâtiment
175 200 $
Rôle antérieur
259 500 $
ID provincial
70052571307224300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
422 005 $
$/m² médian
3 138
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 28 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 663 m · Vendu 585 000 $ (5 352 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +16 860 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 591 686 $ Poids 77 % |
| 2 | 322, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 515 m · Vendu 305 000 $ (2 899 $/m²) 105,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +15 076 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 354 422 $ Poids 77 % |
| 3 | 39, rue Victoria Est, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 630 m · Vendu 500 000 $ (4 721 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +22 899 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 504 204 $ Poids 74 % |
| 4 | 774, Boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-23 · 242 m · Vendu 458 000 $ (3 667 $/m²) 124,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie −17 051 $ · Ajust. âge −2 290 $ | 481 098 $ Poids 73 % |
| 5 | 34, rue Quenneville, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-03 · 672 m · Vendu 365 000 $ (3 373 $/m²) 108,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +12 482 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 412 657 $ Poids 72 % |
| 6 | 655, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-13 · 850 m · Vendu 407 900 $ (3 678 $/m²) 110,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 644 $ · Ajust. âge +8 158 $ | 424 702 $ Poids 70 % |
| 7 | 14, rue Lowe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 726 m · Vendu 370 000 $ (3 237 $/m²) 114,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +2 104 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 417 888 $ Poids 69 % |
| 8 | 194, rue Saint-Eugène, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 303 m · Vendu 368 000 $ (3 590 $/m²) 102,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +23 516 $ · Ajust. âge +14 720 $ | 440 336 $ Poids 66 % |
| 9 | 597, rue Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 875 m · Vendu 320 000 $ (2 925 $/m²) 109,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +9 068 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 358 059 $ Poids 66 % |
| 10 | 59, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 777 m · Vendu 507 000 $ (4 491 $/m²) 112,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie +6 062 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 509 286 $ Poids 66 % |
| 11 | 326, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 556 m · Vendu 445 000 $ (4 437 $/m²) 100,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +33 941 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 517 927 $ Poids 65 % |
| 12 | 46, rue Préfontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 799 m · Vendu 300 000 $ (2 727 $/m²) 110 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +7 636 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 365 402 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.