33 Rue PARENT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
375 300 $
Unifamiliale · 3 148 $/m² · 119,2 m² · constr. 1953 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 500 $
Rôle antérieur 229 800 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
571307626200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 400 $
Valeur bâtiment
145 100 $
Rôle antérieur
229 800 $
ID provincial
70052571307626200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
417 183 $
$/m² médian
3 140
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 16 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 774, Boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-23 · 261 m · Vendu 458 000 $ (3 667 $/m²) 124,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie −10 451 $ · Ajust. âge −27 480 $ | 462 509 $ Poids 78 % |
| 2 | 31, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 697 m · Vendu 585 000 $ (5 352 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +26 494 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 569 145 $ Poids 71 % |
| 3 | 322, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 550 m · Vendu 305 000 $ (2 899 $/m²) 105,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +20 295 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 352 016 $ Poids 69 % |
| 4 | 39, rue Victoria Est, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 671 m · Vendu 500 000 $ (4 721 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +31 398 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 487 702 $ Poids 67 % |
| 5 | 14, rue Lowe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 757 m · Vendu 370 000 $ (3 237 $/m²) 114,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +7 931 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 403 365 $ Poids 66 % |
| 6 | 34, rue Quenneville, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-03 · 704 m · Vendu 365 000 $ (3 373 $/m²) 108,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +18 554 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 398 654 $ Poids 66 % |
| 7 | 655, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-13 · 876 m · Vendu 407 900 $ (3 678 $/m²) 110,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 264 $ · Ajust. âge −14 277 $ | 408 888 $ Poids 66 % |
| 8 | 597, rue Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 830 m · Vendu 320 000 $ (2 925 $/m²) 109,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +14 333 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 345 724 $ Poids 64 % |
| 9 | 59, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 806 m · Vendu 507 000 $ (4 491 $/m²) 112,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie +14 146 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 517 369 $ Poids 62 % |
| 10 | 53, rue Simpson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (5 437 $/m²) 121,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −5 980 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 614 815 $ Poids 62 % |
| 11 | 194, rue Saint-Eugène, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 335 m · Vendu 368 000 $ (3 590 $/m²) 102,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +29 979 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 426 558 $ Poids 59 % |
| 12 | 46, rue Préfontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 844 m · Vendu 300 000 $ (2 727 $/m²) 110 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +12 545 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 355 311 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.