37 Rue PARENT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
418 200 $
Unifamiliale · 3 161 $/m² · 132,3 m² · constr. 1955 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 500 $
Rôle antérieur 292 500 $ +20.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
571307687600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 400 $
Valeur bâtiment
213 100 $
Rôle antérieur
292 500 $
ID provincial
70052571307687600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
416 365 $
$/m² médian
3 164
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 27 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 774, Boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-23 · 258 m · Vendu 458 000 $ (3 667 $/m²) 124,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +13 568 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 491 107 $ Poids 77 % |
| 2 | 45, rue Papineau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-06 · 741 m · Vendu 400 000 $ (2 978 $/m²) 134,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −2 978 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 431 840 $ Poids 72 % |
| 3 | 13, rue Fabre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-19 · 483 m · Vendu 372 500 $ (2 739 $/m²) 136 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −5 067 $ · Ajust. âge +18 625 $ | 420 575 $ Poids 71 % |
| 4 | 55, rue Maurice-Brodeur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (4 956 $/m²) 135,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 186 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 595 814 $ Poids 63 % |
| 5 | 263, rue Desjean, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-12 · 805 m · Vendu 80 000 $ (565 $/m²) 141,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −2 627 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 86 377 $ Poids 63 % |
| 6 | 322, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 623 m · Vendu 365 000 $ (2 728 $/m²) 133,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −2 046 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 404 044 $ Poids 59 % |
| 7 | 53, rue Simpson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (5 437 $/m²) 121,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +29 629 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 650 424 $ Poids 56 % |
| 8 | 45, rue Papineau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-12 · 741 m · Vendu 396 000 $ (2 949 $/m²) 134,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 388 $ · Ajust. superficie −2 949 $ · Ajust. âge +1 980 $ | 430 419 $ Poids 51 % |
| 9 | 14, rue Lowe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 758 m · Vendu 370 000 $ (3 237 $/m²) 114,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +29 134 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 428 268 $ Poids 51 % |
| 10 | 11, rue Jacques-Thibert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (3 997 $/m²) 147,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −30 579 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 545 479 $ Poids 49 % |
| 11 | 31, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 712 m · Vendu 585 000 $ (5 352 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +61 551 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 610 052 $ Poids 48 % |
| 12 | 688, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-26 · 657 m · Vendu 285 000 $ (2 273 $/m²) 125,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +7 841 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 355 240 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.