28 Rue LAURENCIA · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
398 300 $
Unifamiliale · 3 947 $/m² · 100,9 m² · constr. 1965 · terrain 464,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,4 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 200 $
Rôle antérieur 250 900 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
571308451700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 300 $
Valeur bâtiment
182 900 $
Rôle antérieur
250 900 $
ID provincial
70052571308451700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
403 950 $
$/m² médian
3 042
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 21 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 526 m · Vendu 305 000 $ (2 899 $/m²) 105,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −6 233 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 333 113 $ Poids 84 % |
| 2 | 326, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 621 m · Vendu 445 000 $ (4 437 $/m²) 100,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +1 331 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 487 542 $ Poids 83 % |
| 3 | 194, rue Saint-Eugène, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 308 m · Vendu 368 000 $ (3 590 $/m²) 102,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −2 872 $ · Ajust. âge +16 560 $ | 415 788 $ Poids 80 % |
| 4 | 39, rue Victoria Est, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 703 m · Vendu 500 000 $ (4 721 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −11 804 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 472 001 $ Poids 77 % |
| 5 | 70, rue Papineau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 828 m · Vendu 470 000 $ (4 635 $/m²) 101,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −1 159 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 427 768 $ Poids 73 % |
| 6 | 21, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 737 m · Vendu 437 000 $ (4 251 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 445 $ · Ajust. superficie −4 038 $ · Ajust. âge −15 295 $ | 458 112 $ Poids 71 % |
| 7 | 31, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 741 m · Vendu 585 000 $ (5 352 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −22 479 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 555 272 $ Poids 69 % |
| 8 | 34, rue Quenneville, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-03 · 751 m · Vendu 365 000 $ (3 373 $/m²) 108,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −12 313 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 389 687 $ Poids 67 % |
| 9 | 38, rue Simpson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-22 · 881 m · Vendu 530 000 $ (5 492 $/m²) 96,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +12 083 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 568 900 $ Poids 66 % |
| 10 | 597, rue Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 823 m · Vendu 320 000 $ (2 925 $/m²) 109,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −12 431 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 338 160 $ Poids 64 % |
| 11 | 655, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-13 · 835 m · Vendu 407 900 $ (3 678 $/m²) 110,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 390 $ · Ajust. âge +10 198 $ | 399 707 $ Poids 62 % |
| 12 | 64, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-02 · 923 m · Vendu 465 000 $ (4 984 $/m²) 93,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 939 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 458 364 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.