821 Boulevard HAVRE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
391 800 $
Unifamiliale · 3 480 $/m² · 112,6 m² · constr. 1966 · terrain 480,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,8 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 800 $
Rôle antérieur 237 700 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
571308556200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 800 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
237 700 $
ID provincial
70052571308556200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 042
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 20 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 532 m · Vendu 305 000 $ (2 899 $/m²) 105,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +10 727 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 350 073 $ Poids 81 % |
| 2 | 31, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 787 m · Vendu 585 000 $ (5 352 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +8 831 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 589 508 $ Poids 74 % |
| 3 | 655, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-13 · 825 m · Vendu 407 900 $ (3 678 $/m²) 110,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 126 $ · Ajust. âge +12 237 $ | 423 263 $ Poids 73 % |
| 4 | 39, rue Victoria Est, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 745 m · Vendu 500 000 $ (4 721 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +15 817 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 502 122 $ Poids 73 % |
| 5 | 597, rue Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 799 m · Vendu 320 000 $ (2 925 $/m²) 109,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +4 680 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 356 872 $ Poids 72 % |
| 6 | 194, rue Saint-Eugène, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 315 m · Vendu 368 000 $ (3 590 $/m²) 102,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +18 131 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 438 630 $ Poids 71 % |
| 7 | 14, rue Lowe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 722 m · Vendu 370 000 $ (3 237 $/m²) 114,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −2 752 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 416 732 $ Poids 70 % |
| 8 | 34, rue Quenneville, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-03 · 797 m · Vendu 365 000 $ (3 373 $/m²) 108,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +7 421 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 411 246 $ Poids 69 % |
| 9 | 774, Boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-23 · 213 m · Vendu 458 000 $ (3 667 $/m²) 124,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie −22 552 $ · Ajust. âge +2 290 $ | 480 178 $ Poids 68 % |
| 10 | 326, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 658 m · Vendu 445 000 $ (4 437 $/m²) 100,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +27 286 $ · Ajust. âge +37 825 $ | 515 722 $ Poids 67 % |
| 11 | 70, rue Papineau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 799 m · Vendu 470 000 $ (4 635 $/m²) 101,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +25 957 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 454 883 $ Poids 64 % |
| 12 | 46, rue Préfontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 871 m · Vendu 300 000 $ (2 727 $/m²) 110 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +3 545 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 361 311 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.