45 Rue PARENT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
373 200 $
Unifamiliale · 3 548 $/m² · 105,2 m² · constr. 1960 · terrain 413,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,9 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 300 $
Rôle antérieur 206 300 $ +40.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
571308820200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 200 $
Valeur bâtiment
166 100 $
Rôle antérieur
206 300 $
ID provincial
70052571308820200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
392 875 $
$/m² médian
3 114
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 16 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 563 m · Vendu 305 000 $ (2 899 $/m²) 105,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 339 346 $ Poids 85 % |
| 2 | 326, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 641 m · Vendu 445 000 $ (4 437 $/m²) 100,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +10 870 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 485 956 $ Poids 79 % |
| 3 | 194, rue Saint-Eugène, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 346 m · Vendu 368 000 $ (3 590 $/m²) 102,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +4 847 $ · Ajust. âge +7 360 $ | 414 307 $ Poids 79 % |
| 4 | 39, rue Victoria Est, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 715 m · Vendu 500 000 $ (4 721 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −1 653 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 469 652 $ Poids 79 % |
| 5 | 31, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 743 m · Vendu 585 000 $ (5 352 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −10 972 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 552 155 $ Poids 75 % |
| 6 | 34, rue Quenneville, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-03 · 749 m · Vendu 365 000 $ (3 373 $/m²) 108,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −5 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 815 $ Poids 72 % |
| 7 | 597, rue Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 795 m · Vendu 320 000 $ (2 925 $/m²) 109,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −6 143 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 336 449 $ Poids 71 % |
| 8 | 21, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 745 m · Vendu 437 000 $ (4 251 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 445 $ · Ajust. superficie +5 101 $ · Ajust. âge −26 220 $ | 456 326 $ Poids 70 % |
| 9 | 70, rue Papineau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 862 m · Vendu 470 000 $ (4 635 $/m²) 101,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +8 807 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 437 733 $ Poids 70 % |
| 10 | 655, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-13 · 874 m · Vendu 407 900 $ (3 678 $/m²) 110,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 417 $ Poids 68 % |
| 11 | 14, rue Lowe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 763 m · Vendu 370 000 $ (3 237 $/m²) 114,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −14 729 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 393 655 $ Poids 60 % |
| 12 | 46, rue Préfontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 875 m · Vendu 300 000 $ (2 727 $/m²) 110 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −6 545 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 346 720 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.