446 Rue DUFFERIN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
360 100 $
Unifamiliale · 3 313 $/m² · 108,7 m² · constr. 1952 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 800 $
Rôle antérieur 209 500 $ +51.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
571316053400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 900 $
Valeur bâtiment
158 900 $
Rôle antérieur
209 500 $
ID provincial
70052571316053400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
419 010 $
$/m² médian
3 171
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 13 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 605 m · Vendu 585 000 $ (5 352 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −1 606 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 538 121 $ Poids 84 % |
| 2 | 39, rue Victoria Est, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 615 m · Vendu 500 000 $ (4 721 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +6 610 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 462 915 $ Poids 83 % |
| 3 | 322, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 628 m · Vendu 305 000 $ (2 899 $/m²) 105,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +5 074 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 335 270 $ Poids 81 % |
| 4 | 34, rue Quenneville, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-03 · 603 m · Vendu 365 000 $ (3 373 $/m²) 108,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +843 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 379 118 $ Poids 80 % |
| 5 | 326, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 576 m · Vendu 445 000 $ (4 437 $/m²) 100,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +18 634 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 475 920 $ Poids 77 % |
| 6 | 194, rue Saint-Eugène, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 426 m · Vendu 368 000 $ (3 590 $/m²) 102,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +11 130 $ · Ajust. âge −7 360 $ | 405 869 $ Poids 74 % |
| 7 | 21, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 630 m · Vendu 437 000 $ (4 251 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 445 $ · Ajust. superficie +12 540 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 446 285 $ Poids 73 % |
| 8 | 597, rue Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 858 m · Vendu 320 000 $ (2 925 $/m²) 109,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −1 024 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 328 768 $ Poids 70 % |
| 9 | 59, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 696 m · Vendu 507 000 $ (4 491 $/m²) 112,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie −9 430 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 493 793 $ Poids 68 % |
| 10 | 655, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-13 · 979 m · Vendu 407 900 $ (3 678 $/m²) 110,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 046 $ · Ajust. âge −16 316 $ | 387 538 $ Poids 65 % |
| 11 | 46, rue Préfontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 859 m · Vendu 300 000 $ (2 727 $/m²) 110 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −1 773 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 339 493 $ Poids 62 % |
| 12 | 14, rue Lowe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 847 m · Vendu 370 000 $ (3 237 $/m²) 114,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −9 064 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 384 520 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.