448 Rue DUFFERIN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
523 300 $
Unifamiliale · 2 326 $/m² · 225 m² · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 500 $
Rôle antérieur 304 600 $ +54.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
571316212800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 600 $
Valeur bâtiment
296 900 $
Rôle antérieur
304 600 $
ID provincial
70052571316212800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
417 183 $
$/m² médian
3 178
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 71 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-03 · 898 m · Vendu 484 000 $ (2 285 $/m²) 211,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 950 $ · Ajust. superficie +15 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 032 $ Poids 58 % |
| 2 | 76, rue Saint-Charles, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (2 180 $/m²) 228,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −4 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 858 $ Poids 52 % |
| 3 | 15, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-16 · 574 m · Vendu 589 000 $ (3 191 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +64 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 089 $ Poids 36 % |
| 4 | 149, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (600 $/m²) 250,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −7 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 902 $ Poids 34 % |
| 5 | 103, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (2 599 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +9 876 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 167 $ Poids 31 % |
| 6 | 143, rue Victoria, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-15 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (1 030 $/m²) 223,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +927 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 240 $ Poids 27 % |
| 7 | 112, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 685 000 $ (3 164 $/m²) 216,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +13 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 921 $ Poids 22 % |
| 8 | 117, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (2 260 $/m²) 190,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +39 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 890 $ Poids 20 % |
| 9 | 10, Avenue des Tilleuls, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 699 000 $ (3 318 $/m²) 210,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +23 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 441 $ Poids 17 % |
| 10 | 21, rue Simpson, Salaberry-de-Valleyfield 2024-06-28 · 998 m · Vendu 500 000 $ (2 450 $/m²) 204,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +25 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 481 $ Poids 17 % |
| 11 | 78, Avenue des Tilleuls, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (3 581 $/m²) 180,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +80 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 663 $ Poids 15 % |
| 12 | 19, rue Moïse-Plante, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-25 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 235 $/m²) 202,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +13 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 034 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.