451 Rue DUFFERIN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
408 500 $
Unifamiliale · 3 909 $/m² · 104,5 m² · constr. 1955 · terrain 418 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 200 $
Rôle antérieur 257 300 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
571316546600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
201 800 $
Rôle antérieur
257 300 $
ID provincial
70052571316546600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
399 900 $
$/m² médian
3 171
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 24 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Victoria Est, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 673 m · Vendu 500 000 $ (4 721 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −3 305 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 455 500 $ Poids 81 % |
| 2 | 322, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 663 m · Vendu 305 000 $ (2 899 $/m²) 105,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −1 015 $ · Ajust. âge +25 925 $ | 333 756 $ Poids 81 % |
| 3 | 326, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 633 m · Vendu 445 000 $ (4 437 $/m²) 100,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +9 317 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 473 278 $ Poids 80 % |
| 4 | 31, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 658 m · Vendu 585 000 $ (5 352 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −12 845 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 535 656 $ Poids 79 % |
| 5 | 194, rue Saint-Eugène, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 454 m · Vendu 368 000 $ (3 590 $/m²) 102,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +3 590 $ · Ajust. âge −1 840 $ | 403 850 $ Poids 76 % |
| 6 | 34, rue Quenneville, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-03 · 654 m · Vendu 365 000 $ (3 373 $/m²) 108,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −6 241 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 377 509 $ Poids 76 % |
| 7 | 21, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 687 m · Vendu 437 000 $ (4 251 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 445 $ · Ajust. superficie +3 613 $ · Ajust. âge −37 145 $ | 443 913 $ Poids 73 % |
| 8 | 597, rue Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 800 m · Vendu 320 000 $ (2 925 $/m²) 109,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −7 166 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 327 425 $ Poids 70 % |
| 9 | 63, rue Haineault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-10 · 922 m · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 330 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 306 730 $ Poids 62 % |
| 10 | 70, rue Papineau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (4 635 $/m²) 101,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +7 184 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 436 111 $ Poids 62 % |
| 11 | 64, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-02 · 828 m · Vendu 465 000 $ (4 984 $/m²) 93,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 910 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 446 410 $ Poids 61 % |
| 12 | 59, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 744 m · Vendu 507 000 $ (4 491 $/m²) 112,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie −18 861 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 484 363 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.