453 Rue DUFFERIN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
424 100 $
Unifamiliale · 3 780 $/m² · 112,2 m² · constr. 1955 · terrain 442,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,7 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 500 $
Rôle antérieur 257 800 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
571316686000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 800 $
Valeur bâtiment
206 700 $
Rôle antérieur
257 800 $
ID provincial
70052571316686000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
397 450 $
$/m² médian
3 194
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 28 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 662 m · Vendu 585 000 $ (5 352 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +7 761 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 556 262 $ Poids 80 % |
| 2 | 39, rue Victoria Est, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 682 m · Vendu 500 000 $ (4 721 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +14 873 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 473 677 $ Poids 77 % |
| 3 | 34, rue Quenneville, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-03 · 656 m · Vendu 365 000 $ (3 373 $/m²) 108,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +6 747 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 390 497 $ Poids 76 % |
| 4 | 322, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 678 m · Vendu 305 000 $ (2 899 $/m²) 105,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +10 147 $ · Ajust. âge +25 925 $ | 344 918 $ Poids 75 % |
| 5 | 597, rue Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 791 m · Vendu 320 000 $ (2 925 $/m²) 109,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +4 095 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 338 687 $ Poids 72 % |
| 6 | 326, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 644 m · Vendu 445 000 $ (4 437 $/m²) 100,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +26 398 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 490 360 $ Poids 68 % |
| 7 | 194, rue Saint-Eugène, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 470 m · Vendu 368 000 $ (3 590 $/m²) 102,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +17 413 $ · Ajust. âge −1 840 $ | 417 672 $ Poids 68 % |
| 8 | 59, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 744 m · Vendu 507 000 $ (4 491 $/m²) 112,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie −1 572 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 501 652 $ Poids 68 % |
| 9 | 21, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 694 m · Vendu 437 000 $ (4 251 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 445 $ · Ajust. superficie +19 980 $ · Ajust. âge −37 145 $ | 460 280 $ Poids 66 % |
| 10 | 774, Boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-23 · 407 m · Vendu 458 000 $ (3 667 $/m²) 124,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie −23 285 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 454 254 $ Poids 63 % |
| 11 | 655, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 407 900 $ (3 678 $/m²) 110,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 391 $ · Ajust. âge −10 197 $ | 400 093 $ Poids 63 % |
| 12 | 14, rue Lowe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 893 m · Vendu 370 000 $ (3 237 $/m²) 114,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −3 399 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 395 735 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.