455 Rue DUFFERIN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
446 700 $
Unifamiliale · 4 167 $/m² · 107,2 m² · constr. 1957 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 900 $
Rôle antérieur 304 800 $ +39.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
571316875400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 800 $
Valeur bâtiment
261 100 $
Rôle antérieur
304 800 $
ID provincial
70052571316875400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
397 450 $
$/m² médian
3 248
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 38 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 669 m · Vendu 585 000 $ (5 352 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −5 620 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 548 732 $ Poids 80 % |
| 2 | 39, rue Victoria Est, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 694 m · Vendu 500 000 $ (4 721 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +3 069 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 466 874 $ Poids 80 % |
| 3 | 322, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 698 m · Vendu 305 000 $ (2 899 $/m²) 105,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +2 899 $ · Ajust. âge +28 975 $ | 340 720 $ Poids 79 % |
| 4 | 34, rue Quenneville, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-03 · 661 m · Vendu 365 000 $ (3 373 $/m²) 108,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −1 687 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 385 713 $ Poids 77 % |
| 5 | 326, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 659 m · Vendu 445 000 $ (4 437 $/m²) 100,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +15 307 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 483 718 $ Poids 76 % |
| 6 | 194, rue Saint-Eugène, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 490 m · Vendu 368 000 $ (3 590 $/m²) 102,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +8 437 $ · Ajust. âge +1 840 $ | 412 377 $ Poids 73 % |
| 7 | 597, rue Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 779 m · Vendu 320 000 $ (2 925 $/m²) 109,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −3 218 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 334 574 $ Poids 73 % |
| 8 | 21, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 704 m · Vendu 437 000 $ (4 251 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 445 $ · Ajust. superficie +9 352 $ · Ajust. âge −32 775 $ | 454 022 $ Poids 71 % |
| 9 | 59, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 747 m · Vendu 507 000 $ (4 491 $/m²) 112,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie −12 798 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 490 425 $ Poids 65 % |
| 10 | 655, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 407 900 $ (3 678 $/m²) 110,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 804 $ · Ajust. âge −6 118 $ | 394 977 $ Poids 61 % |
| 11 | 70, rue Papineau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (4 635 $/m²) 101,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +13 442 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 442 368 $ Poids 58 % |
| 12 | 63, rue Haineault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-10 · 931 m · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 886 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 311 286 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.