28 Rue ROBERT-VINCENT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
457 100 $
Unifamiliale · 3 368 $/m² · 135,7 m² · constr. 1964 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 400 $
Rôle antérieur 268 700 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
571317750400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 500 $
Valeur bâtiment
197 900 $
Rôle antérieur
268 700 $
ID provincial
70052571317750400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 237
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 44 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 774, Boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-23 · 387 m · Vendu 458 000 $ (3 667 $/m²) 124,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +19 801 $ · Ajust. âge −2 290 $ | 517 951 $ Poids 70 % |
| 2 | 55, rue Maurice-Brodeur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-30 · 919 m · Vendu 670 000 $ (4 956 $/m²) 135,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 239 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 604 239 $ Poids 69 % |
| 3 | 13, rue Fabre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-19 · 593 m · Vendu 372 500 $ (2 739 $/m²) 136 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −411 $ · Ajust. âge +35 388 $ | 441 993 $ Poids 68 % |
| 4 | 45, rue Papineau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-06 · 867 m · Vendu 400 000 $ (2 978 $/m²) 134,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +2 085 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 454 903 $ Poids 66 % |
| 5 | 263, rue Desjean, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-12 · 901 m · Vendu 80 000 $ (565 $/m²) 141,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −1 667 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 90 937 $ Poids 61 % |
| 6 | 322, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 680 m · Vendu 365 000 $ (2 728 $/m²) 133,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +2 592 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 425 107 $ Poids 57 % |
| 7 | 11, rue Jacques-Thibert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-18 · 947 m · Vendu 590 000 $ (3 997 $/m²) 147,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −23 784 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 552 274 $ Poids 56 % |
| 8 | 45, rue Papineau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-12 · 867 m · Vendu 396 000 $ (2 949 $/m²) 134,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 388 $ · Ajust. superficie +2 064 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 453 252 $ Poids 47 % |
| 9 | 53, rue Simpson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (5 437 $/m²) 121,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +38 871 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 682 766 $ Poids 46 % |
| 10 | 31, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 702 m · Vendu 585 000 $ (5 352 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +70 650 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 645 476 $ Poids 43 % |
| 11 | 53, rue Dumouchel, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-17 · 941 m · Vendu 595 000 $ (4 494 $/m²) 132,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +7 415 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 622 055 $ Poids 42 % |
| 12 | 59, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 788 m · Vendu 507 000 $ (4 491 $/m²) 112,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie +51 194 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 554 418 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.