32 Rue ROBERT-VINCENT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
553 100 $
Unifamiliale · 3 164 $/m² · 174,8 m² · constr. 1984 · terrain 543,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 600 $
Rôle antérieur 377 500 $ +37.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
571317832200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 500 $
Valeur bâtiment
364 100 $
Rôle antérieur
377 500 $
ID provincial
70052571317832200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 237
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 76 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-28 · 851 m · Vendu 611 000 $ (3 665 $/m²) 166,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +56 549 $ · Ajust. superficie +14 844 $ · Ajust. âge +33 605 $ | 715 998 $ Poids 64 % |
| 2 | 83, Pierre-Dionne, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (3 112 $/m²) 168,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +9 492 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 488 612 $ Poids 60 % |
| 3 | 15, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-16 · 685 m · Vendu 589 000 $ (3 191 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie −15 634 $ · Ajust. âge +26 505 $ | 648 508 $ Poids 54 % |
| 4 | 4, rue Gurnham, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-21 · 963 m · Vendu 535 000 $ (3 004 $/m²) 178,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −4 956 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 520 722 $ Poids 51 % |
| 5 | 30, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 991 m · Vendu 545 000 $ (3 176 $/m²) 171,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +5 082 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 524 335 $ Poids 48 % |
| 6 | 11, rue Jacques-Thibert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-18 · 965 m · Vendu 590 000 $ (3 997 $/m²) 147,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +54 363 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 630 421 $ Poids 43 % |
| 7 | 53, rue Molson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (2 454 $/m²) 173,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +1 963 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 508 797 $ Poids 41 % |
| 8 | 84, rue Saint-Isidore, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (2 899 $/m²) 160,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +20 873 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 551 251 $ Poids 36 % |
| 9 | 263, rue Desjean, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-12 · 910 m · Vendu 80 000 $ (565 $/m²) 141,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +9 379 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 104 783 $ Poids 35 % |
| 10 | 41, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 982 m · Vendu 440 000 $ (2 902 $/m²) 151,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +33 668 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 521 001 $ Poids 34 % |
| 11 | 176, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (2 515 $/m²) 167 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +9 808 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 506 490 $ Poids 33 % |
| 12 | 101, avenue des Tilleuls, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 1.6 km · Vendu 690 999 $ (4 022 $/m²) 171,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie +6 033 $ · Ajust. âge −69 100 $ | 691 885 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.