36 Rue ROBERT-VINCENT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
491 400 $
Unifamiliale · 4 240 $/m² · 115,9 m² · constr. 1982 · terrain 639,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 700 $
Rôle antérieur 369 800 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
571317914200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 800 $
Valeur bâtiment
292 900 $
Rôle antérieur
369 800 $
ID provincial
70052571317914200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
3 210
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 61 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 742 m · Vendu 585 000 $ (5 352 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +17 662 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 645 139 $ Poids 73 % |
| 2 | 597, rue Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 727 m · Vendu 320 000 $ (2 925 $/m²) 109,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +9 506 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 374 498 $ Poids 73 % |
| 3 | 774, Boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-23 · 382 m · Vendu 458 000 $ (3 667 $/m²) 124,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie −16 501 $ · Ajust. âge +38 930 $ | 522 868 $ Poids 71 % |
| 4 | 322, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 680 m · Vendu 305 000 $ (2 899 $/m²) 105,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +15 511 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 354 857 $ Poids 70 % |
| 5 | 34, rue Quenneville, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-03 · 739 m · Vendu 365 000 $ (3 373 $/m²) 108,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +12 988 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 442 363 $ Poids 69 % |
| 6 | 39, rue Victoria Est, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 750 m · Vendu 500 000 $ (4 721 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +23 607 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 549 912 $ Poids 69 % |
| 7 | 59, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 829 m · Vendu 507 000 $ (4 491 $/m²) 112,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie +6 736 $ · Ajust. âge −43 095 $ | 517 565 $ Poids 63 % |
| 8 | 655, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-13 · 998 m · Vendu 407 900 $ (3 678 $/m²) 110,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 195 $ · Ajust. âge +40 790 $ | 457 885 $ Poids 62 % |
| 9 | 14, rue Lowe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 885 m · Vendu 370 000 $ (3 237 $/m²) 114,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +2 590 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 442 423 $ Poids 62 % |
| 10 | 194, rue Saint-Eugène, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 464 m · Vendu 368 000 $ (3 590 $/m²) 102,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +24 055 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 462 954 $ Poids 62 % |
| 11 | 326, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 700 m · Vendu 445 000 $ (4 437 $/m²) 100,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +34 606 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 529 717 $ Poids 59 % |
| 12 | 21, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 768 m · Vendu 437 000 $ (4 251 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 445 $ · Ajust. superficie +27 844 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 527 139 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.