415 Rue HEBERT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
590 200 $
Autre · 4 418 $/m² · 133,6 m² · constr. 2015 · terrain 834 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
834 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
6415
Usage
Service de remplacement de pièces et d’accessoires d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
535 700 $
Rôle antérieur 383 800 $ +39.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
571325019900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 500 $
Valeur bâtiment
352 200 $
Rôle antérieur
383 800 $
ID provincial
70052571325019900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 243
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 81 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Maurice-Brodeur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-30 · 811 m · Vendu 670 000 $ (4 956 $/m²) 135,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 964 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 635 886 $ Poids 74 % |
| 2 | 774, Boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-23 · 471 m · Vendu 458 000 $ (3 667 $/m²) 124,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +15 951 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 562 191 $ Poids 71 % |
| 3 | 13, rue Fabre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-19 · 638 m · Vendu 372 500 $ (2 739 $/m²) 136 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −3 287 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 440 980 $ Poids 66 % |
| 4 | 45, rue Papineau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-06 · 960 m · Vendu 400 000 $ (2 978 $/m²) 134,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −1 042 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 471 776 $ Poids 61 % |
| 5 | 263, rue Desjean, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-12 · 923 m · Vendu 80 000 $ (565 $/m²) 141,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −2 260 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 93 144 $ Poids 59 % |
| 6 | 322, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 667 m · Vendu 365 000 $ (2 728 $/m²) 133,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −273 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 431 367 $ Poids 58 % |
| 7 | 11, rue Jacques-Thibert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-18 · 848 m · Vendu 590 000 $ (3 997 $/m²) 147,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −27 981 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 636 577 $ Poids 58 % |
| 8 | 16, rue Fabre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-19 · 580 m · Vendu 550 000 $ (4 885 $/m²) 112,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +51 288 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 663 223 $ Poids 57 % |
| 9 | 213, rue Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-20 · 683 m · Vendu 525 000 $ (4 654 $/m²) 112,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 404 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 625 904 $ Poids 55 % |
| 10 | 31, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 635 m · Vendu 585 000 $ (5 352 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +65 030 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 715 906 $ Poids 49 % |
| 11 | 8, rue Saint-Hippolyte, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 507 000 $ (4 333 $/m²) 117 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +35 967 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 600 060 $ Poids 48 % |
| 12 | 59, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 704 m · Vendu 507 000 $ (4 491 $/m²) 112,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie +46 479 $ · Ajust. âge +40 560 $ | 640 962 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.