480 Rue HEBERT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
815 100 $
Autre · constr. 1971 · terrain 5 747,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 747,6 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
6639
Usage
Autres services de travaux de finition de bâtiment (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 639 600 $
Rôle antérieur 634 100 $ +158.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
571346303900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 034 600 $
Valeur bâtiment
605 000 $
Rôle antérieur
634 100 $
ID provincial
70052571346303900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
987 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
411 878 $
$/m² médian
3 608
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 94 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 597, rue Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 620 m · Vendu 320 000 $ (2 925 $/m²) 109,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 360 192 $ Poids 57 % |
| 2 | 16, rue Fabre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-19 · 789 m · Vendu 550 000 $ (4 885 $/m²) 112,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 554 185 $ Poids 52 % |
| 3 | 777 à 779, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 615 m · Vendu 337 500 $ (1 838 $/m²) 183,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 388 986 $ Poids 51 % |
| 4 | 55, rue Maurice-Brodeur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-30 · 840 m · Vendu 670 000 $ (4 956 $/m²) 135,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 603 000 $ Poids 51 % |
| 5 | 31, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 824 m · Vendu 585 000 $ (5 352 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 595 302 $ Poids 51 % |
| 6 | 41, rue des Muguets, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 852 m · Vendu 485 000 $ (5 929 $/m²) 81,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 442 616 $ Poids 50 % |
| 7 | 34, rue Quenneville, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-03 · 802 m · Vendu 365 000 $ (3 373 $/m²) 108,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 412 950 $ Poids 49 % |
| 8 | 326, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 880 m · Vendu 445 000 $ (4 437 $/m²) 100,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 495 111 $ Poids 49 % |
| 9 | 39, rue Victoria Est, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 892 m · Vendu 500 000 $ (4 721 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 498 805 $ Poids 49 % |
| 10 | 774, Boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-23 · 639 m · Vendu 458 000 $ (3 667 $/m²) 124,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 740 $ | 514 179 $ Poids 49 % |
| 11 | 213, rue Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-20 · 908 m · Vendu 525 000 $ (4 654 $/m²) 112,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 488 250 $ Poids 48 % |
| 12 | 314-316, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-06 · 916 m · Vendu 605 000 $ (2 052 $/m²) 294,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 665 500 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.