500 Rue HEBERT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
535 000 $
Unifamiliale · 2 402 $/m² · 222,7 m² · terrain 537,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,7 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 600 $
Rôle antérieur 302 300 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
571356069900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 800 $
Valeur bâtiment
243 800 $
Rôle antérieur
302 300 $
ID provincial
70052571356069900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 653
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 74 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 484 000 $ (2 285 $/m²) 211,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 950 $ · Ajust. superficie +12 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 404 $ Poids 42 % |
| 2 | 76, rue Saint-Charles, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 499 000 $ (2 180 $/m²) 228,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −6 758 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 351 $ Poids 32 % |
| 3 | 15, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-16 · 916 m · Vendu 589 000 $ (3 191 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +60 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 420 $ Poids 30 % |
| 4 | 112, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-02 · 1.9 km · Vendu 685 000 $ (3 164 $/m²) 216,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +9 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 282 $ Poids 16 % |
| 5 | 10, Avenue des Tilleuls, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-19 · 1.9 km · Vendu 699 000 $ (3 318 $/m²) 210,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +19 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 626 $ Poids 14 % |
| 6 | 78, Avenue des Tilleuls, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-26 · 1.7 km · Vendu 645 000 $ (3 581 $/m²) 180,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +76 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 544 $ Poids 12 % |
| 7 | 21, rue Simpson, Salaberry-de-Valleyfield 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 450 $/m²) 204,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +22 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 663 $ Poids 12 % |
| 8 | 15, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2024-06-03 · 916 m · Vendu 595 000 $ (3 223 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +110 528 $ · Ajust. superficie +61 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 766 929 $ Poids 12 % |
| 9 | 80, rue Rapin, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-24 · 1.7 km · Vendu 567 000 $ (2 829 $/m²) 200,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +114 390 $ · Ajust. superficie +31 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 937 $ Poids 11 % |
| 10 | 19, rue Moïse-Plante, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-25 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 235 $/m²) 202,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +12 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 614 $ Poids 9 % |
| 11 | 138, rue Rapin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-16 · 1.8 km · Vendu 665 000 $ (2 593 $/m²) 256,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +127 554 $ · Ajust. superficie −43 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 739 $ Poids 8 % |
| 12 | 128, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-26 · 1.8 km · Vendu 585 000 $ (3 068 $/m²) 190,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +96 279 $ · Ajust. superficie +49 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 361 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.