13 Rue SAINT-URBAIN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
581 600 $
Autre · 1 638 $/m² · 355 m² · constr. 1962 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
355 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
4742
Usage
Station et tour de transmission pour la télévision
Valeur au rôle 2026 — composition
555 300 $
Rôle antérieur 439 600 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
571356627900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 600 $
Valeur bâtiment
322 700 $
Rôle antérieur
439 600 $
ID provincial
70052571356627900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 707
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 80 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 857, boulevard Du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-17 · 356 m · Vendu 800 000 $ (2 019 $/m²) 396,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −41 686 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 768 375 $ Poids 53 % |
| 2 | 130-130A, rue Fabre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (1 851 $/m²) 316 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +36 100 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 660 651 $ Poids 45 % |
| 3 | 11, rue Leboeuf, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (2 001 $/m²) 342,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +12 707 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 685 772 $ Poids 43 % |
| 4 | 314-316, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (2 052 $/m²) 294,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 649 $ · Ajust. âge +33 275 $ | 699 924 $ Poids 38 % |
| 5 | 25-31, rue Sauvé, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (1 752 $/m²) 356,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −1 489 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 603 360 $ Poids 38 % |
| 6 | 87, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (728 $/m²) 343,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +4 222 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 239 372 $ Poids 35 % |
| 7 | 95, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (844 $/m²) 343,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +4 898 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 292 738 $ Poids 30 % |
| 8 | 766, Boulevard Du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-06 · 795 m · Vendu 770 000 $ (2 577 $/m²) 298,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +103 137 $ · Ajust. superficie +72 413 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 868 550 $ Poids 29 % |
| 9 | 8, rue Saint-Hippolyte, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 501 000 $ (1 405 $/m²) 356,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie −1 194 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 591 277 $ Poids 29 % |
| 10 | 87, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 1.5 km · Vendu 296 500 $ (863 $/m²) 343,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 643 $ · Ajust. superficie +5 008 $ · Ajust. âge −29 650 $ | 287 501 $ Poids 27 % |
| 11 | 95, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 1.5 km · Vendu 296 500 $ (863 $/m²) 343,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +15 643 $ · Ajust. superficie +5 008 $ · Ajust. âge −29 650 $ | 287 501 $ Poids 26 % |
| 12 | 87, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (859 $/m²) 343,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +4 983 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 296 845 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.