19 Rue SAINT-URBAIN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
456 300 $
Unifamiliale · 3 653 $/m² · 124,9 m² · constr. 1990 · terrain 662,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 800 $
Rôle antérieur 258 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
571356876600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 900 $
Valeur bâtiment
174 900 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
70052571356876600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 44 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 597, rue Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 508 m · Vendu 320 000 $ (2 925 $/m²) 109,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +22 669 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 387 661 $ Poids 67 % |
| 2 | 774, Boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-23 · 775 m · Vendu 458 000 $ (3 667 $/m²) 124,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 546 239 $ Poids 64 % |
| 3 | 55, rue Maurice-Brodeur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-30 · 900 m · Vendu 670 000 $ (4 956 $/m²) 135,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 521 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 577 479 $ Poids 62 % |
| 4 | 31, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 971 m · Vendu 585 000 $ (5 352 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +41 747 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 692 624 $ Poids 50 % |
| 5 | 59, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 995 m · Vendu 507 000 $ (4 491 $/m²) 112,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie +26 944 $ · Ajust. âge −22 815 $ | 558 053 $ Poids 48 % |
| 6 | 34, rue Quenneville, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-03 · 944 m · Vendu 365 000 $ (3 373 $/m²) 108,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +28 168 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 457 543 $ Poids 48 % |
| 7 | 129, rue Pierre-Dionne, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-14 · 876 m · Vendu 468 000 $ (3 799 $/m²) 123,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 822 $ · Ajust. superficie +3 229 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 466 251 $ Poids 46 % |
| 8 | 13, rue Fabre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-19 · 1.0 km · Vendu 372 500 $ (2 739 $/m²) 136 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −15 201 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 429 065 $ Poids 45 % |
| 9 | 159, rue Armand Ouest, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 137 355 $ (1 109 $/m²) 123,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 247 $ · Ajust. superficie +554 $ · Ajust. âge +687 $ | 145 843 $ Poids 44 % |
| 10 | 45, rue Papineau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 978 $/m²) 134,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −13 999 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 458 820 $ Poids 44 % |
| 11 | 1664, boulevard Sainte-Marie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (4 569 $/m²) 113,8 m² · constr. 1874 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +25 360 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 645 545 $ Poids 43 % |
| 12 | 39, rue Victoria Est, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 721 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +44 854 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 591 158 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.