497 Rue HEBERT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
642 400 $
Autre · 1 239 $/m² · 518,4 m² · constr. 1956 · terrain 2 592,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
518,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 592,9 m²
Frontage
58,8 m
CUBF
5593
Usage
Vente au détail de pièces de véhicules automobiles et d’accessoires usagés
Valeur au rôle 2026 — composition
632 200 $
Rôle antérieur 430 200 $ +47.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
571357005200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
395 200 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
430 200 $
ID provincial
70052571357005200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
418 505 $
$/m² médian
3 642
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 86 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 857, boulevard Du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-17 · 287 m · Vendu 800 000 $ (2 019 $/m²) 396,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +123 240 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 909 301 $ Poids 28 % |
| 2 | 4-6, Rue Bonin, Salaberry-de-Valleyfield 2024-09-19 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (1 430 $/m²) 521 m² · constr. 1989 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie −1 859 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 818 942 $ Poids 17 % |
| 3 | 81, rue Victoria, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-07 · 1.6 km · Vendu 925 000 $ (2 075 $/m²) 445,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie +75 320 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 085 244 $ Poids 12 % |
| 4 | 48, rue Bonin, Salaberry-de-Valleyfield 2024-06-19 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (1 500 $/m²) 613,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +170 900 $ · Ajust. superficie −71 306 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 927 594 $ Poids 9 % |
| 5 | 162, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-12 · 1.8 km · Vendu 1 025 000 $ (2 283 $/m²) 449 m² · constr. 2019 Ajust. marché +199 947 $ · Ajust. superficie +79 215 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 201 662 $ Poids 9 % |
| 6 | 25-31, rue Sauvé, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (1 752 $/m²) 356,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +141 663 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 737 138 $ Poids 8 % |
| 7 | 11, rue Leboeuf, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (2 001 $/m²) 342,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +171 250 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 844 314 $ Poids 7 % |
| 8 | 8, rue Saint-Hippolyte, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 501 000 $ (1 405 $/m²) 356,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie +113 557 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 706 028 $ Poids 6 % |
| 9 | 87, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (728 $/m²) 343,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 297 650 $ Poids 6 % |
| 10 | 95, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (844 $/m²) 343,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 360 340 $ Poids 5 % |
| 11 | 130-130A, rue Fabre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (1 851 $/m²) 316 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +146 250 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 753 252 $ Poids 5 % |
| 12 | 87, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 1.5 km · Vendu 296 500 $ (863 $/m²) 343,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 643 $ · Ajust. superficie +74 125 $ · Ajust. âge −29 650 $ | 356 618 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.