505 Rue HEBERT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
409 900 $
Unifamiliale · 4 347 $/m² · 94,3 m² · constr. 1964 · terrain 460,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 700 $
Rôle antérieur 226 500 $ +44.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
571357346800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 200 $
Valeur bâtiment
188 500 $
Rôle antérieur
226 500 $
ID provincial
70052571357346800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
463 750 $
$/m² médian
3 667
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 24 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 597, rue Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 450 m · Vendu 320 000 $ (2 925 $/m²) 109,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −22 084 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 326 907 $ Poids 59 % |
| 2 | 326, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (4 437 $/m²) 100,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −13 310 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 470 676 $ Poids 58 % |
| 3 | 194, rue Saint-Eugène, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 800 m · Vendu 368 000 $ (3 590 $/m²) 102,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −14 720 $ · Ajust. âge +14 720 $ | 402 100 $ Poids 56 % |
| 4 | 64, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 984 $/m²) 93,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 492 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 439 592 $ Poids 56 % |
| 5 | 541, rue Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-24 · 162 m · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie −5 169 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 392 367 $ Poids 55 % |
| 6 | 63, rue Haineault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 881 $ · Ajust. âge −26 080 $ | 296 039 $ Poids 50 % |
| 7 | 322, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (2 899 $/m²) 105,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −15 801 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 323 545 $ Poids 50 % |
| 8 | 69, rue des Muguets, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 920 m · Vendu 475 000 $ (5 097 $/m²) 93,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +2 803 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 455 364 $ Poids 50 % |
| 9 | 21, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 437 000 $ (4 251 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 445 $ · Ajust. superficie −18 067 $ · Ajust. âge −17 480 $ | 441 898 $ Poids 49 % |
| 10 | 39, rue Victoria Est, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 721 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −27 384 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 453 921 $ Poids 48 % |
| 11 | 41, rue des Muguets, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (5 929 $/m²) 81,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +37 057 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 479 673 $ Poids 47 % |
| 12 | 71, rue Dumouchel, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (5 647 $/m²) 85 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +26 259 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 502 684 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.