509 Rue HEBERT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
415 100 $
Autre · 1 933 $/m² · 214,7 m² · constr. 1955 · terrain 700,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,4 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
6413
Usage
Service de débosselage et de peinture d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 188 300 $ +67.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
571357508100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 500 $
Valeur bâtiment
139 500 $
Rôle antérieur
188 300 $
ID provincial
70052571357508100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
464 375 $
$/m² médian
3 673
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 26 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-16 · 47 m · Vendu 500 000 $ (2 425 $/m²) 206,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +10 306 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 581 593 $ Poids 68 % |
| 2 | 601, rue Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-02 · 452 m · Vendu 345 000 $ (1 495 $/m²) 230,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −12 033 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 169 $ Poids 60 % |
| 3 | 520, rue Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-14 · 47 m · Vendu 380 000 $ (1 843 $/m²) 206,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +7 832 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 461 531 $ Poids 57 % |
| 4 | 302-302A-304, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (3 310 $/m²) 210 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +7 777 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 704 591 $ Poids 56 % |
| 5 | 395, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-15 · 659 m · Vendu 665 000 $ (3 063 $/m²) 217,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie −3 676 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 654 251 $ Poids 54 % |
| 6 | 777 à 779, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 678 m · Vendu 337 500 $ (1 838 $/m²) 183,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +28 585 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 390 571 $ Poids 51 % |
| 7 | 50, rue Papineau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 515 $/m²) 198,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +19 995 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 514 365 $ Poids 46 % |
| 8 | 449-449A, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-05 · 437 m · Vendu 378 000 $ (1 791 $/m²) 211,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +72 504 $ · Ajust. superficie +3 223 $ · Ajust. âge +7 560 $ | 461 287 $ Poids 43 % |
| 9 | 15-15A, rue Simpson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (2 795 $/m²) 211,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +5 031 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 595 384 $ Poids 43 % |
| 10 | 92-94, rue Thibault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (2 656 $/m²) 197,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +22 572 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 590 912 $ Poids 43 % |
| 11 | 97, rue Fabre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 991 m · Vendu 477 500 $ (1 980 $/m²) 241,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 246 $ · Ajust. superficie −26 231 $ · Ajust. âge +9 550 $ | 505 065 $ Poids 43 % |
| 12 | 258, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 484 000 $ (2 285 $/m²) 211,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 950 $ · Ajust. superficie +3 314 $ · Ajust. âge +4 840 $ | 535 104 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.