521 Rue HEBERT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
349 500 $
Unifamiliale · 2 634 $/m² · 132,7 m² · constr. 1938 · terrain 721,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 100 $
Rôle antérieur 252 500 $ +19.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
571358842200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 600 $
Valeur bâtiment
121 500 $
Rôle antérieur
252 500 $
ID provincial
70052571358842200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
470 773 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 11 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 774, Boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-23 · 742 m · Vendu 458 000 $ (3 667 $/m²) 124,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +14 301 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 468 940 $ Poids 62 % |
| 2 | 55, rue Maurice-Brodeur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (4 956 $/m²) 135,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 195 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 596 805 $ Poids 61 % |
| 3 | 597, rue Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 377 m · Vendu 320 000 $ (2 925 $/m²) 109,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +34 077 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 341 468 $ Poids 55 % |
| 4 | 45, rue Papineau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 978 $/m²) 134,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −2 383 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 398 435 $ Poids 52 % |
| 5 | 13, rue Fabre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-19 · 1000 m · Vendu 372 500 $ (2 739 $/m²) 136 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −4 519 $ · Ajust. âge −13 038 $ | 389 460 $ Poids 51 % |
| 6 | 159, rue Armand Ouest, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-08 · 918 m · Vendu 137 355 $ (1 109 $/m²) 123,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 247 $ · Ajust. superficie +4 878 $ · Ajust. âge −13 735 $ | 135 744 $ Poids 46 % |
| 7 | 322, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (2 728 $/m²) 133,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −1 500 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 373 565 $ Poids 41 % |
| 8 | 11, rue Jacques-Thibert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 997 $/m²) 147,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −29 780 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 546 278 $ Poids 41 % |
| 9 | 263, rue Desjean, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-12 · 1.3 km · Vendu 80 000 $ (565 $/m²) 141,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −2 514 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 79 690 $ Poids 39 % |
| 10 | 53, rue Dumouchel, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-17 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (4 494 $/m²) 132,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +674 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 615 314 $ Poids 39 % |
| 11 | 129, rue Pierre-Dionne, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-14 · 1.0 km · Vendu 468 000 $ (3 799 $/m²) 123,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 822 $ · Ajust. superficie +18 044 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 481 066 $ Poids 38 % |
| 12 | 45, rue Papineau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 396 000 $ (2 949 $/m²) 134,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 388 $ · Ajust. superficie −2 359 $ · Ajust. âge −31 680 $ | 397 349 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.