145 Rue MCARTHUR · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
473 200 $
Autre · 3 307 $/m² · 143,1 m² · constr. 1997 · terrain 968 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
968 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
434 400 $
Rôle antérieur 305 200 $ +42.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
571358947900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
221 400 $
Rôle antérieur
305 200 $
ID provincial
70052571358947900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 53 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Maurice-Brodeur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (4 956 $/m²) 135,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 575 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 622 575 $ Poids 55 % |
| 2 | 774, Boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-23 · 745 m · Vendu 458 000 $ (3 667 $/m²) 124,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +33 369 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 579 608 $ Poids 50 % |
| 3 | 45, rue Papineau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 978 $/m²) 134,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +13 105 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 485 923 $ Poids 50 % |
| 4 | 13, rue Fabre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-19 · 1.0 km · Vendu 372 500 $ (2 739 $/m²) 136 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +9 723 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 453 990 $ Poids 49 % |
| 5 | 11, rue Jacques-Thibert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (3 997 $/m²) 147,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −8 994 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 602 464 $ Poids 47 % |
| 6 | 263, rue Desjean, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-12 · 1.3 km · Vendu 80 000 $ (565 $/m²) 141,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +424 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 95 828 $ Poids 41 % |
| 7 | 159, rue Armand Ouest, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-08 · 865 m · Vendu 137 355 $ (1 109 $/m²) 123,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 247 $ · Ajust. superficie +10 643 $ · Ajust. âge +5 494 $ | 160 738 $ Poids 39 % |
| 8 | 322, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (2 728 $/m²) 133,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +12 685 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 444 325 $ Poids 37 % |
| 9 | 45, rue Papineau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 396 000 $ (2 949 $/m²) 134,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 388 $ · Ajust. superficie +12 974 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 483 962 $ Poids 35 % |
| 10 | 53, rue Dumouchel, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 494 $/m²) 132,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +24 043 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 674 383 $ Poids 34 % |
| 11 | 111, rue Armand, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (4 366 $/m²) 154,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −25 105 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 733 840 $ Poids 32 % |
| 12 | 10-10A, rue Haineault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (3 046 $/m²) 157,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −22 081 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 550 397 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.