490 Rue HEBERT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
1 095 800 $
Autre · 260 $/m² · 4 213,4 m² · constr. 1966 · terrain 29 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
4 213,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
29 600 m²
Frontage
390,8 m
CUBF
2232
Usage
Industrie de profilés non stratifiés en plastique
Valeur au rôle 2026 — composition
7 278 500 $
Rôle antérieur 4 164 600 $ +74.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
571365165200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 207 600 $
Valeur bâtiment
4 070 900 $
Rôle antérieur
4 164 600 $
ID provincial
70052571365165200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 377 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 805
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 97 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 595 616 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 616 $ Poids 34 % |
| 2 | 74, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 555 846 $ Ajust. marché +7 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 855 $ Poids 34 % |
| 3 | 82, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 565 619 $ Ajust. marché +7 132 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 751 $ Poids 34 % |
| 4 | 76, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 613 909 $ Ajust. marché +7 741 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 650 $ Poids 34 % |
| 5 | 84, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 483 915 $ Ajust. marché +6 102 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 017 $ Poids 34 % |
| 6 | 78, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 613 794 $ Ajust. marché +7 740 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 534 $ Poids 34 % |
| 7 | 68, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 515 022 $ Ajust. marché +20 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 931 $ Poids 33 % |
| 8 | 72, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 564 145 $ Ajust. marché +22 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 048 $ Poids 33 % |
| 9 | 90, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 483 066 $ Ajust. marché +44 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 774 $ Poids 29 % |
| 10 | 62, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 500 057 $ Ajust. marché +46 336 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 393 $ Poids 28 % |
| 11 | 70, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 558 165 $ Ajust. marché +51 721 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 886 $ Poids 28 % |
| 12 | 24, rue Saint-Hippolyte, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 152 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.