14 Rue SAINT-URBAIN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
476 100 $
Unifamiliale · 3 612 $/m² · 131,8 m² · constr. 1965 · terrain 1 551,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 551,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 900 $
Rôle antérieur 339 900 $ +47.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
571367102500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 300 $
Valeur bâtiment
234 600 $
Rôle antérieur
339 900 $
ID provincial
70052571367102500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
470 773 $
$/m² médian
3 841
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 54 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Maurice-Brodeur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-30 · 961 m · Vendu 670 000 $ (4 956 $/m²) 135,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 425 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 594 575 $ Poids 65 % |
| 2 | 774, Boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-23 · 782 m · Vendu 458 000 $ (3 667 $/m²) 124,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +12 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 090 $ Poids 61 % |
| 3 | 597, rue Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 446 m · Vendu 320 000 $ (2 925 $/m²) 109,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +32 761 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 383 352 $ Poids 56 % |
| 4 | 13, rue Fabre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-19 · 1.0 km · Vendu 372 500 $ (2 739 $/m²) 136 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −5 752 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 438 515 $ Poids 49 % |
| 5 | 45, rue Papineau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 978 $/m²) 134,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −3 723 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 451 095 $ Poids 48 % |
| 6 | 159, rue Armand Ouest, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-08 · 986 m · Vendu 137 355 $ (1 109 $/m²) 123,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 247 $ · Ajust. superficie +4 379 $ · Ajust. âge −13 735 $ | 135 245 $ Poids 44 % |
| 7 | 11, rue Jacques-Thibert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 997 $/m²) 147,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −31 579 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 544 480 $ Poids 43 % |
| 8 | 53, rue Dumouchel, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-17 · 947 m · Vendu 595 000 $ (4 494 $/m²) 132,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie −1 348 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 613 292 $ Poids 42 % |
| 9 | 129, rue Pierre-Dionne, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-14 · 937 m · Vendu 468 000 $ (3 799 $/m²) 123,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 822 $ · Ajust. superficie +16 334 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 479 356 $ Poids 41 % |
| 10 | 322, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (2 728 $/m²) 133,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −2 728 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 421 612 $ Poids 41 % |
| 11 | 31, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (5 352 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +60 213 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 637 964 $ Poids 39 % |
| 12 | 59, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 507 000 $ (4 491 $/m²) 112,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie +42 437 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 545 661 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.