529 Rue HEBERT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
355 200 $
Unifamiliale · 3 422 $/m² · 103,8 m² · constr. 1943 · terrain 548 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 400 $
Rôle antérieur 253 800 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
571368085000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 800 $
Valeur bâtiment
162 600 $
Rôle antérieur
253 800 $
ID provincial
70052571368085000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
471 922 $
$/m² médian
3 841
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 12 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 597, rue Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 342 m · Vendu 320 000 $ (2 925 $/m²) 109,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −8 190 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 307 201 $ Poids 88 % |
| 2 | 194, rue Saint-Eugène, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 866 m · Vendu 368 000 $ (3 590 $/m²) 102,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +2 334 $ · Ajust. âge −23 920 $ | 380 513 $ Poids 60 % |
| 3 | 322, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (2 899 $/m²) 105,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −2 029 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 314 441 $ Poids 58 % |
| 4 | 326, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 437 $/m²) 100,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +7 764 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 445 026 $ Poids 55 % |
| 5 | 31, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (5 352 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −14 719 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 519 158 $ Poids 55 % |
| 6 | 39, rue Victoria Est, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 721 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 958 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 451 347 $ Poids 55 % |
| 7 | 34, rue Quenneville, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 373 $/m²) 108,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −7 421 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 354 429 $ Poids 55 % |
| 8 | 541, rue Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-24 · 53 m · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie +10 177 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 374 638 $ Poids 53 % |
| 9 | 21, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 437 000 $ (4 251 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 445 $ · Ajust. superficie +2 125 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 435 871 $ Poids 50 % |
| 10 | 70, rue Papineau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (4 635 $/m²) 101,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +5 562 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 434 489 $ Poids 50 % |
| 11 | 40, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (5 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +16 477 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 496 182 $ Poids 45 % |
| 12 | 32, rue Lynn, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 446 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +1 957 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 230 109 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.