549 Rue HEBERT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
758 600 $
Autre · constr. 1961 · terrain 3 082,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 082,1 m²
Frontage
50,7 m
CUBF
6413
Usage
Service de débosselage et de peinture d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 243 300 $
Rôle antérieur 867 300 $ +43.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
571369512500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
449 000 $
Valeur bâtiment
794 300 $
Rôle antérieur
867 300 $
ID provincial
70052571369512500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
916 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
3 707
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 92 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 597, rue Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 256 m · Vendu 320 000 $ (2 925 $/m²) 109,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 344 192 $ Poids 65 % |
| 2 | 522, rue Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-20 · 153 m · Vendu 538 000 $ (5 364 $/m²) 100,3 m² Ajust. marché +44 426 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 426 $ Poids 48 % |
| 3 | 601, rue Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-02 · 277 m · Vendu 345 000 $ (1 495 $/m²) 230,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 373 552 $ Poids 48 % |
| 4 | 520, rue Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-16 · 181 m · Vendu 500 000 $ (2 425 $/m²) 206,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 586 288 $ Poids 48 % |
| 5 | 777 à 779, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 759 m · Vendu 337 500 $ (1 838 $/m²) 183,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 372 111 $ Poids 47 % |
| 6 | 857, boulevard Du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-17 · 452 m · Vendu 800 000 $ (2 019 $/m²) 396,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 806 061 $ Poids 44 % |
| 7 | 774, Boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-23 · 802 m · Vendu 458 000 $ (3 667 $/m²) 124,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 160 $ | 491 279 $ Poids 44 % |
| 8 | 16, rue Fabre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 885 $/m²) 112,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 526 685 $ Poids 43 % |
| 9 | 194, rue Saint-Eugène, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 911 m · Vendu 368 000 $ (3 590 $/m²) 102,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 411 300 $ Poids 41 % |
| 10 | 520, rue Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-14 · 181 m · Vendu 380 000 $ (1 843 $/m²) 206,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 465 099 $ Poids 40 % |
| 11 | 130-130A, rue Fabre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (1 851 $/m²) 316 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 621 627 $ Poids 40 % |
| 12 | 541, rue Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-24 · 36 m · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 392 811 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.