469 Rue LEGER · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
264 500 $
Unifamiliale · 3 422 $/m² · 77,3 m² · constr. 1945 · terrain 582,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,3 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
103 800 $
Rôle antérieur 78 900 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
571395255300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 800 $
Valeur bâtiment
63 000 $
Rôle antérieur
78 900 $
ID provincial
70052571395255300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
476 250 $
$/m² médian
3 889
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 2 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue des Muguets, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (5 929 $/m²) 81,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −13 340 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 429 275 $ Poids 56 % |
| 2 | 71, rue Dumouchel, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 930 m · Vendu 480 000 $ (5 647 $/m²) 85 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −21 741 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 454 684 $ Poids 50 % |
| 3 | 65, rue des Muguets, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-12 · 1.0 km · Vendu 464 000 $ (6 572 $/m²) 70,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 315 $ · Ajust. superficie +22 017 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 477 932 $ Poids 41 % |
| 4 | 58, rue des Muguets, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (5 147 $/m²) 88,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −28 566 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 418 506 $ Poids 31 % |
| 5 | 92, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-24 · 1.5 km · Vendu 439 000 $ (5 201 $/m²) 84,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −18 465 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 412 653 $ Poids 29 % |
| 6 | 36, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −33 352 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 422 953 $ Poids 23 % |
| 7 | 52, rue Panet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-20 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −5 604 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 292 161 $ Poids 23 % |
| 8 | 20, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 911 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −23 855 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 328 797 $ Poids 23 % |
| 9 | 57, rue Armand, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (3 964 $/m²) 78,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −1 784 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 281 125 $ Poids 22 % |
| 10 | 28, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −28 016 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 388 902 $ Poids 20 % |
| 11 | 318, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-20 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (3 619 $/m²) 67,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie +17 371 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 302 066 $ Poids 19 % |
| 12 | 180, rue Loy, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 496 000 $ (5 701 $/m²) 87 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 958 $ · Ajust. superficie −27 651 $ · Ajust. âge −47 120 $ | 462 187 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.