473 Rue LEGER · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
407 400 $
Unifamiliale · 4 810 $/m² · 84,7 m² · constr. 1955 · terrain 3 521,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 521,2 m²
Frontage
1,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 900 $
Rôle antérieur 306 100 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
571395565500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 300 $
Valeur bâtiment
188 600 $
Rôle antérieur
306 100 $
ID provincial
70052571395565500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
477 775 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 24 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Dumouchel, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 944 m · Vendu 480 000 $ (5 647 $/m²) 85 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −847 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 475 578 $ Poids 58 % |
| 2 | 41, rue des Muguets, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (5 929 $/m²) 81,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +8 597 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 451 213 $ Poids 58 % |
| 3 | 58, rue des Muguets, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (5 147 $/m²) 88,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −9 522 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 437 550 $ Poids 42 % |
| 4 | 64, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (4 984 $/m²) 93,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 431 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 397 069 $ Poids 39 % |
| 5 | 69, rue des Muguets, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (5 097 $/m²) 93,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −21 660 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 430 900 $ Poids 38 % |
| 6 | 541, rue Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-24 · 423 m · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie −20 677 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 362 684 $ Poids 36 % |
| 7 | 36, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −12 612 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 446 193 $ Poids 33 % |
| 8 | 92, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-24 · 1.5 km · Vendu 439 000 $ (5 201 $/m²) 84,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +780 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 431 898 $ Poids 33 % |
| 9 | 20, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 911 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −9 385 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 360 766 $ Poids 32 % |
| 10 | 76, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (5 359 $/m²) 93,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 044 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 439 456 $ Poids 32 % |
| 11 | 33, rue Morin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (5 597 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −22 949 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 503 635 $ Poids 30 % |
| 12 | 65, rue des Muguets, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 464 000 $ (6 572 $/m²) 70,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 315 $ · Ajust. superficie +46 334 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 502 249 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.