479 Rue LEGER · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
223 800 $
Chalet · 4 279 $/m² · 52,3 m² · constr. 1930 · terrain 1 438,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 438,5 m²
Frontage
1,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
175 300 $
Rôle antérieur 140 700 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
571395657400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 800 $
Valeur bâtiment
54 500 $
Rôle antérieur
140 700 $
ID provincial
70052571395657400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
477 775 $
$/m² médian
3 889
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 1 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Fabre, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-18 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (4 771 $/m²) 52,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −239 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 285 214 $ Poids 22 % |
| 2 | 10, rue Lapointe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-21 · 2.0 km · Vendu 305 000 $ (5 476 $/m²) 55,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −9 309 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 308 703 $ Poids 13 % |
| 3 | 1136, rue Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-30 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (7 495 $/m²) 50,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +5 996 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 383 208 $ Poids 11 % |
| 4 | 19, rue Laurier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (5 316 $/m²) 60,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −20 997 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 287 038 $ Poids 9 % |
| 5 | 62, Rue Papineau, Salaberry-de-Valleyfield 2024-05-10 · 1.7 km · Vendu 130 000 $ (2 167 $/m²) 60 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −8 342 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 132 807 $ Poids 6 % |
| 6 | 19, rue Laurier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-10 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (4 651 $/m²) 60,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie −18 372 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 285 132 $ Poids 5 % |
| 7 | 29, rue Kent, Salaberry-de-Valleyfield 2024-08-23 · 2.3 km · Vendu 345 000 $ (6 194 $/m²) 55,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie −10 530 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 385 804 $ Poids 3 % |
| 8 | 24, Purvis, Salaberry-de-Valleyfield 2024-06-21 · 2.3 km · Vendu 305 000 $ (5 476 $/m²) 55,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie −9 309 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 337 098 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.