2575 Boulevard MGR-LANGLOIS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
893 000 $
Autre · constr. 2015 · terrain 11 322,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 322,6 m²
Frontage
117,9 m
CUBF
4879
Usage
Autres activités de récupération et de triage
Valeur au rôle 2026 — composition
2 801 300 $
Rôle antérieur 1 594 200 $ +75.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
571409702900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 824 200 $
Valeur bâtiment
977 100 $
Rôle antérieur
1 594 200 $
ID provincial
70052571409702900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 077 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
3 264
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 95 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 670 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 556 305 $ Poids 56 % |
| 2 | 40, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 677 m · Vendu 510 000 $ (5 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 581 705 $ Poids 54 % |
| 3 | 70, rue Papineau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 749 m · Vendu 470 000 $ (4 635 $/m²) 101,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 522 927 $ Poids 54 % |
| 4 | 130-130A, rue Fabre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-05 · 726 m · Vendu 585 000 $ (1 851 $/m²) 316 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 650 877 $ Poids 54 % |
| 5 | 32, rue Lynn, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-15 · 848 m · Vendu 250 000 $ (2 446 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 278 152 $ Poids 50 % |
| 6 | 45, rue Papineau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-06 · 828 m · Vendu 400 000 $ (2 978 $/m²) 134,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 472 818 $ Poids 47 % |
| 7 | 50, rue Papineau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-16 · 791 m · Vendu 500 000 $ (2 515 $/m²) 198,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 370 $ Poids 47 % |
| 8 | 28, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-26 · 656 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 500 918 $ Poids 46 % |
| 9 | 52, rue Panet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-20 · 883 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 765 $ Poids 45 % |
| 10 | 92-94, rue Thibault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 846 m · Vendu 525 000 $ (2 656 $/m²) 197,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 626 090 $ Poids 43 % |
| 11 | 76, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 359 $/m²) 93,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 550 000 $ Poids 43 % |
| 12 | 97, rue Fabre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 838 m · Vendu 477 500 $ (1 980 $/m²) 241,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 246 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 750 $ | 569 496 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.