2600 Boulevard MGR-LANGLOIS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
1 025 100 $
Autre · constr. 1970 · terrain 617 764 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
617 764 m²
Frontage
962,9 m
CUBF
2213
Usage
Industrie de pneus et de chambres à air
Valeur au rôle 2026 — composition
26 568 900 $
Rôle antérieur 12 516 500 $ +112.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
571424395700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 934 900 $
Valeur bâtiment
16 634 000 $
Rôle antérieur
12 516 500 $
ID provincial
70052571424395700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 309 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +175 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 96 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130-130A, rue Fabre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-05 · 601 m · Vendu 585 000 $ (1 851 $/m²) 316 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 647 952 $ Poids 58 % |
| 2 | 597, rue Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 664 m · Vendu 320 000 $ (2 925 $/m²) 109,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 358 592 $ Poids 55 % |
| 3 | 70, rue Papineau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 718 m · Vendu 470 000 $ (4 635 $/m²) 101,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 435 977 $ Poids 55 % |
| 4 | 45, rue Papineau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-06 · 698 m · Vendu 400 000 $ (2 978 $/m²) 134,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 464 818 $ Poids 52 % |
| 5 | 36, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 800 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 496 305 $ Poids 51 % |
| 6 | 777 à 779, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 626 m · Vendu 337 500 $ (1 838 $/m²) 183,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 563 $ | 387 299 $ Poids 51 % |
| 7 | 50, rue Papineau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-16 · 672 m · Vendu 500 000 $ (2 515 $/m²) 198,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 494 370 $ Poids 50 % |
| 8 | 40, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 817 m · Vendu 510 000 $ (5 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 520 505 $ Poids 50 % |
| 9 | 97, rue Fabre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 622 m · Vendu 477 500 $ (1 980 $/m²) 241,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 246 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 363 $ | 567 109 $ Poids 49 % |
| 10 | 16, rue Fabre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-19 · 898 m · Vendu 550 000 $ (4 885 $/m²) 112,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 551 435 $ Poids 48 % |
| 11 | 774, Boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-23 · 676 m · Vendu 458 000 $ (3 667 $/m²) 124,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 450 $ | 511 889 $ Poids 47 % |
| 12 | 92-94, rue Thibault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 729 m · Vendu 525 000 $ (2 656 $/m²) 197,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 607 715 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.