2685 Boulevard MGR-LANGLOIS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
467 300 $
Autre · 2 124 $/m² · 220 m² · constr. 1986 · terrain 1 676,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 676,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5212
Usage
Vente au détail de matériaux de construction
Valeur au rôle 2026 — composition
527 800 $
Rôle antérieur 282 300 $ +87.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
571429121300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
419 200 $
Valeur bâtiment
108 600 $
Rôle antérieur
282 300 $
ID provincial
70052571429121300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
352 825 $
$/m² médian
3 373
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 50 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Papineau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-16 · 854 m · Vendu 500 000 $ (2 515 $/m²) 198,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +26 660 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 521 030 $ Poids 55 % |
| 2 | 97, rue Fabre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 881 m · Vendu 477 500 $ (1 980 $/m²) 241,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 246 $ · Ajust. superficie −20 985 $ · Ajust. âge +47 750 $ | 548 512 $ Poids 51 % |
| 3 | 92-94, rue Thibault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 912 m · Vendu 525 000 $ (2 656 $/m²) 197,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +29 609 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 655 699 $ Poids 50 % |
| 4 | 302-302A-304, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (3 310 $/m²) 210 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +16 548 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 789 811 $ Poids 46 % |
| 5 | 601, rue Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-02 · 987 m · Vendu 345 000 $ (1 495 $/m²) 230,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −8 072 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 389 630 $ Poids 44 % |
| 6 | 15-15A, rue Simpson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (2 795 $/m²) 211,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +12 437 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 685 390 $ Poids 42 % |
| 7 | 458, Impasse Martin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (1 461 $/m²) 219 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +731 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 375 947 $ Poids 42 % |
| 8 | 104-106, rue Fabre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-12 · 824 m · Vendu 218 000 $ (1 098 $/m²) 198,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 481 $ · Ajust. superficie +11 745 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 271 026 $ Poids 42 % |
| 9 | 134, rue Fabre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-29 · 773 m · Vendu 645 000 $ (2 990 $/m²) 215,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie +6 429 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 839 647 $ Poids 41 % |
| 10 | 258, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 484 000 $ (2 285 $/m²) 211,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 950 $ · Ajust. superficie +9 369 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 584 719 $ Poids 36 % |
| 11 | 73, rue Fabre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-16 · 917 m · Vendu 59 333 $ (311 $/m²) 190,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 899 $ · Ajust. superficie +4 540 $ · Ajust. âge +5 933 $ | 74 706 $ Poids 36 % |
| 12 | 395, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (3 063 $/m²) 217,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +4 442 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 662 368 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.