2755 Boulevard MGR-LANGLOIS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
843 900 $
Autre · 1 777 $/m² · 475 m² · constr. 1980 · terrain 4 629,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
475 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 629,6 m²
Frontage
81,9 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
1 748 500 $
Rôle antérieur 1 047 600 $ +66.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
571439202400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 035 200 $
Valeur bâtiment
713 300 $
Rôle antérieur
1 047 600 $
ID provincial
70052571439202400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 110 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
345 778 $
$/m² médian
3 369
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 94 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 857, boulevard Du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (2 019 $/m²) 396,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +79 435 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 961 495 $ Poids 25 % |
| 2 | 25-31, rue Sauvé, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-04 · 677 m · Vendu 625 000 $ (1 752 $/m²) 356,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +103 641 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 764 740 $ Poids 22 % |
| 3 | 87, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 926 m · Vendu 250 000 $ (728 $/m²) 343,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +47 903 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 283 053 $ Poids 19 % |
| 4 | 95, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 940 m · Vendu 290 000 $ (844 $/m²) 343,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +55 568 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 343 408 $ Poids 17 % |
| 5 | 87, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 926 m · Vendu 296 500 $ (863 $/m²) 343,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 643 $ · Ajust. superficie +56 813 $ · Ajust. âge −29 650 $ | 339 306 $ Poids 15 % |
| 6 | 95, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 940 m · Vendu 296 500 $ (863 $/m²) 343,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +15 643 $ · Ajust. superficie +56 813 $ · Ajust. âge −29 650 $ | 339 306 $ Poids 15 % |
| 7 | 87, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-16 · 926 m · Vendu 295 000 $ (859 $/m²) 343,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +56 526 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 348 388 $ Poids 13 % |
| 8 | 91, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-16 · 948 m · Vendu 285 000 $ (830 $/m²) 343,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +54 610 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 336 578 $ Poids 13 % |
| 9 | 130-130A, rue Fabre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-05 · 873 m · Vendu 585 000 $ (1 851 $/m²) 316 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +146 250 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 797 127 $ Poids 12 % |
| 10 | 91, Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-15 · 948 m · Vendu 294 000 $ (856 $/m²) 343,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 392 $ · Ajust. superficie +56 334 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 377 327 $ Poids 10 % |
| 11 | 91, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-18 · 948 m · Vendu 289 000 $ (842 $/m²) 343,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 433 $ · Ajust. superficie +55 376 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 370 909 $ Poids 10 % |
| 12 | 11, rue Leboeuf, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-11 · 1.7 km · Vendu 685 000 $ (2 001 $/m²) 342,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +132 778 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 805 842 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.