573 Rue HEBERT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
375 200 $
Unifamiliale · 2 952 $/m² · 127,1 m² · constr. 1949 · terrain 464,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 229 700 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
571470320600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 400 $
Valeur bâtiment
163 600 $
Rôle antérieur
229 700 $
ID provincial
70052571470320600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
3 653
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 16 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 597, rue Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 142 m · Vendu 320 000 $ (2 925 $/m²) 109,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +25 887 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 350 878 $ Poids 70 % |
| 2 | 774, Boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-23 · 888 m · Vendu 458 000 $ (3 667 $/m²) 124,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +4 034 $ · Ajust. âge −36 640 $ | 467 833 $ Poids 58 % |
| 3 | 159, rue Armand Ouest, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-08 · 683 m · Vendu 137 355 $ (1 109 $/m²) 123,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 247 $ · Ajust. superficie +1 774 $ · Ajust. âge −13 735 $ | 132 640 $ Poids 58 % |
| 4 | 55, rue Maurice-Brodeur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (4 956 $/m²) 135,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 070 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 582 930 $ Poids 46 % |
| 5 | 45, rue Papineau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 978 $/m²) 134,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −10 722 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 412 096 $ Poids 46 % |
| 6 | 521, rue O'Keefe, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 745 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +24 428 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 298 211 $ Poids 41 % |
| 7 | 13, rue Fabre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 372 500 $ (2 739 $/m²) 136 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −12 188 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 402 278 $ Poids 40 % |
| 8 | 521, rue O'Keefe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 745 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +24 428 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 321 050 $ Poids 36 % |
| 9 | 1664, boulevard Sainte-Marie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 569 $/m²) 113,8 m² · constr. 1874 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +30 387 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 650 571 $ Poids 34 % |
| 10 | 31, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (5 352 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +47 635 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 581 512 $ Poids 34 % |
| 11 | 129, rue Pierre-Dionne, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-14 · 1.2 km · Vendu 468 000 $ (3 799 $/m²) 123,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 822 $ · Ajust. superficie +7 407 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 470 429 $ Poids 33 % |
| 12 | 45, rue Papineau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 396 000 $ (2 949 $/m²) 134,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 388 $ · Ajust. superficie −10 615 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 410 873 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.