581 Rue HEBERT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
384 700 $
Unifamiliale · 3 569 $/m² · 107,8 m² · constr. 1962 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 200 $
Rôle antérieur 268 500 $ +46.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
571470462400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 500 $
Valeur bâtiment
188 700 $
Rôle antérieur
268 500 $
ID provincial
70052571470462400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 646
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 18 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 597, rue Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 119 m · Vendu 320 000 $ (2 925 $/m²) 109,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −2 340 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 343 451 $ Poids 96 % |
| 2 | 521, rue O'Keefe, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 745 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −2 059 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 282 224 $ Poids 57 % |
| 3 | 32, rue Lynn, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 446 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +6 849 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 242 502 $ Poids 52 % |
| 4 | 194, rue Saint-Eugène, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 368 000 $ (3 590 $/m²) 102,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +9 514 $ · Ajust. âge +11 040 $ | 422 654 $ Poids 51 % |
| 5 | 114, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 412 000 $ (3 931 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie +5 897 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 381 892 $ Poids 51 % |
| 6 | 521, rue O'Keefe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 745 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −2 059 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 305 063 $ Poids 51 % |
| 7 | 104, rue Bourdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (3 769 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 654 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 361 154 $ Poids 50 % |
| 8 | 322, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (2 899 $/m²) 105,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +3 769 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 343 115 $ Poids 50 % |
| 9 | 40, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (5 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +26 938 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 527 044 $ Poids 49 % |
| 10 | 541, rue Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-24 · 170 m · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie +16 638 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 411 025 $ Poids 48 % |
| 11 | 14, rue Saint-Michel, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 969 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 309 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 469 684 $ Poids 48 % |
| 12 | 127, rue Bourdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 571 $/m²) 105 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 357 724 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.