591 Rue HEBERT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
419 600 $
Unifamiliale · 4 344 $/m² · 96,6 m² · constr. 1956 · terrain 806,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
806,4 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 900 $
Rôle antérieur 275 000 $ +50.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
571471830500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 100 $
Valeur bâtiment
221 800 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
70052571471830500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 646
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 27 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 597, rue Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 34 m · Vendu 320 000 $ (2 925 $/m²) 109,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −18 720 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 317 471 $ Poids 73 % |
| 2 | 14, rue Saint-Michel, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 969 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 484 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 429 984 $ Poids 64 % |
| 3 | 76, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-20 · 986 m · Vendu 500 000 $ (5 359 $/m²) 93,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 842 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 473 842 $ Poids 63 % |
| 4 | 40, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 997 m · Vendu 510 000 $ (5 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −2 354 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 482 451 $ Poids 61 % |
| 5 | 36, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 979 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +20 740 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 482 045 $ Poids 58 % |
| 6 | 32, rue Lynn, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 446 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −6 849 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 221 303 $ Poids 56 % |
| 7 | 541, rue Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-24 · 258 m · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie −1 454 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 383 482 $ Poids 54 % |
| 8 | 12, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-15 · 890 m · Vendu 405 000 $ (4 074 $/m²) 99,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −5 704 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 396 289 $ Poids 53 % |
| 9 | 12, rue Sauvé, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-16 · 654 m · Vendu 270 000 $ (2 744 $/m²) 98,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie −2 470 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 277 793 $ Poids 51 % |
| 10 | 29, Lynn, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (5 769 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +8 654 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 547 392 $ Poids 51 % |
| 11 | 114, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 412 000 $ (3 931 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie −16 118 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 359 877 $ Poids 50 % |
| 12 | 104, rue Bourdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 769 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 453 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 340 047 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.