3225 Boulevard MGR-LANGLOIS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
708 600 $
Autre · 1 177 $/m² · 601,8 m² · constr. 1977 · terrain 3 057,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
601,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 057,9 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
5731
Usage
Vente au détail de radios, de téléviseurs, de systèmes de son et d'appareils électroniques
Valeur au rôle 2026 — composition
1 396 100 $
Rôle antérieur 977 100 $ +42.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
571479144100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
760 100 $
Valeur bâtiment
636 000 $
Rôle antérieur
977 100 $
ID provincial
70052571479144100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
922 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 515
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 90 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 527 m · Vendu 312 500 $ Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 441 $ Poids 61 % |
| 2 | 83, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 527 m · Vendu 286 000 $ Ajust. marché +23 617 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 617 $ Poids 44 % |
| 3 | 83, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-15 · 527 m · Vendu 286 000 $ Ajust. marché +25 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 558 $ Poids 40 % |
| 4 | 1-3-5-7-9-11-13-15, terrasse Vaillancourt, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-16 · 853 m · Vendu 320 000 $ (456 $/m²) 702,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −22 896 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 336 083 $ Poids 24 % |
| 5 | 17, rue Saint-Jude, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 663 605 $ Ajust. marché +35 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 616 $ Poids 22 % |
| 6 | 395, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-14 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 078 $ Poids 13 % |
| 7 | 24, rue Saint-Hippolyte, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 152 $ Poids 9 % |
| 8 | 24, rue Saint-Hippolyte, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-20 · 2.1 km · Vendu 269 900 $ Ajust. marché +3 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 303 $ Poids 9 % |
| 9 | 24, rue Saint-Hippolyte, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-28 · 2.1 km · Vendu 52 920 $ Ajust. marché +2 148 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 55 068 $ Poids 9 % |
| 10 | 24, rue Saint-Hippolyte, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-11 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 765 $ Poids 9 % |
| 11 | 628, rue Saint-Hippolyte, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-08 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 185 $ Poids 8 % |
| 12 | 22, rue Saint-Hippolyte, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-19 · 2.1 km · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 079 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.