621 Rue HEBERT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
419 900 $
Unifamiliale · 4 097 $/m² · 102,5 m² · constr. 2023 · terrain 217,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
217,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 500 $
Rôle antérieur 256 400 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
571482651100010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 500 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
256 400 $
ID provincial
70052571482651100010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
3 673
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 27 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 597, rue Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 106 m · Vendu 320 000 $ (2 925 $/m²) 109,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −10 091 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 354 900 $ Poids 89 % |
| 2 | 14, rue Saint-Michel, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-31 · 873 m · Vendu 475 000 $ (4 969 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 142 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 539 642 $ Poids 66 % |
| 3 | 32, rue Lynn, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-15 · 942 m · Vendu 250 000 $ (2 446 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +367 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 278 519 $ Poids 66 % |
| 4 | 521, rue O'Keefe, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-10 · 878 m · Vendu 300 000 $ (2 745 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −9 332 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 324 451 $ Poids 65 % |
| 5 | 40, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 895 m · Vendu 510 000 $ (5 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +13 077 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 594 782 $ Poids 65 % |
| 6 | 114, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 993 m · Vendu 412 000 $ (3 931 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie −4 521 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 453 874 $ Poids 63 % |
| 7 | 76, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-20 · 857 m · Vendu 500 000 $ (5 359 $/m²) 93,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 652 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 574 652 $ Poids 63 % |
| 8 | 104, rue Bourdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (3 769 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 334 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 430 166 $ Poids 63 % |
| 9 | 127, rue Bourdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 571 $/m²) 105 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −4 464 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 423 260 $ Poids 58 % |
| 10 | 521, rue O'Keefe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 878 m · Vendu 300 000 $ (2 745 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −9 332 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 347 290 $ Poids 58 % |
| 11 | 12, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-15 · 781 m · Vendu 405 000 $ (4 074 $/m²) 99,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +6 315 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 485 259 $ Poids 57 % |
| 12 | 12, rue Sauvé, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-16 · 527 m · Vendu 270 000 $ (2 744 $/m²) 98,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +5 625 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 338 537 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.