621 Boulevard HEBERT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
420 800 $
Unifamiliale · 4 042 $/m² · 104,1 m² · constr. 2023 · terrain 217,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
217,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 300 $
Rôle antérieur 259 700 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
571482651100010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 500 $
Valeur bâtiment
289 800 $
Rôle antérieur
259 700 $
ID provincial
70052571482651100010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
3 673
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 27 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 597, rue Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 106 m · Vendu 320 000 $ (2 925 $/m²) 109,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −7 751 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 357 240 $ Poids 92 % |
| 2 | 521, rue O'Keefe, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-10 · 878 m · Vendu 300 000 $ (2 745 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −7 136 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 326 647 $ Poids 67 % |
| 3 | 32, rue Lynn, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-15 · 942 m · Vendu 250 000 $ (2 446 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +2 324 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 280 476 $ Poids 66 % |
| 4 | 14, rue Saint-Michel, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-31 · 873 m · Vendu 475 000 $ (4 969 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 117 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 543 617 $ Poids 64 % |
| 5 | 114, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 993 m · Vendu 412 000 $ (3 931 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie −1 376 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 457 019 $ Poids 64 % |
| 6 | 104, rue Bourdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (3 769 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 319 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 433 181 $ Poids 63 % |
| 7 | 40, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 895 m · Vendu 510 000 $ (5 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +17 262 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 598 967 $ Poids 63 % |
| 8 | 76, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-20 · 857 m · Vendu 500 000 $ (5 359 $/m²) 93,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 939 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 578 939 $ Poids 61 % |
| 9 | 521, rue O'Keefe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 878 m · Vendu 300 000 $ (2 745 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −7 136 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 349 486 $ Poids 59 % |
| 10 | 127, rue Bourdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 571 $/m²) 105 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −1 607 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 426 117 $ Poids 58 % |
| 11 | 12, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-15 · 781 m · Vendu 405 000 $ (4 074 $/m²) 99,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +9 575 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 488 518 $ Poids 56 % |
| 12 | 106, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-29 · 979 m · Vendu 380 000 $ (3 626 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −1 269 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 451 943 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.