3170 Boulevard MGR-LANGLOIS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
871 000 $
Autre · 2 549 $/m² · 341,7 m² · constr. 2017 · terrain 6 536,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
341,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 536,1 m²
Frontage
88 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
3 986 500 $
Rôle antérieur 2 897 100 $ +37.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
571488070400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 342 000 $
Valeur bâtiment
2 644 500 $
Rôle antérieur
2 897 100 $
ID provincial
70052571488070400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 171 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 95 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 482 m · Vendu 250 000 $ (728 $/m²) 343,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −619 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 255 781 $ Poids 86 % |
| 2 | 95, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 506 m · Vendu 290 000 $ (844 $/m²) 343,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −718 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 313 222 $ Poids 77 % |
| 3 | 25-31, rue Sauvé, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-04 · 181 m · Vendu 625 000 $ (1 752 $/m²) 356,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −13 141 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 707 333 $ Poids 68 % |
| 4 | 87, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 482 m · Vendu 296 500 $ (863 $/m²) 343,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 643 $ · Ajust. superficie −734 $ · Ajust. âge −4 447 $ | 306 962 $ Poids 67 % |
| 5 | 95, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 506 m · Vendu 296 500 $ (863 $/m²) 343,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +15 643 $ · Ajust. superficie −734 $ · Ajust. âge −2 965 $ | 308 444 $ Poids 66 % |
| 6 | 87, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-16 · 482 m · Vendu 295 000 $ (859 $/m²) 343,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −730 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 316 207 $ Poids 59 % |
| 7 | 91, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-16 · 506 m · Vendu 285 000 $ (830 $/m²) 343,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie −705 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 305 488 $ Poids 59 % |
| 8 | 91, Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-15 · 506 m · Vendu 294 000 $ (856 $/m²) 343,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 392 $ · Ajust. superficie −728 $ · Ajust. âge −4 410 $ | 345 255 $ Poids 46 % |
| 9 | 130-130A, rue Fabre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (1 851 $/m²) 316 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +23 789 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 674 665 $ Poids 45 % |
| 10 | 91, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-18 · 506 m · Vendu 289 000 $ (842 $/m²) 343,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 433 $ · Ajust. superficie −715 $ · Ajust. âge −4 335 $ | 339 383 $ Poids 43 % |
| 11 | 57, chemin du Golf, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-30 · 815 m · Vendu 865 000 $ (3 139 $/m²) 275,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +115 052 $ · Ajust. superficie +103 731 $ · Ajust. âge −21 625 $ | 1 062 158 $ Poids 26 % |
| 12 | 857, boulevard Du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (2 019 $/m²) 396,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −55 110 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 890 951 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.