8 Rue FILIATREAULT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
444 700 $
Unifamiliale · 5 275 $/m² · 84,3 m² · constr. 1974 · terrain 649,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,5 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 300 $
Rôle antérieur 302 800 $ +17.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
571489039800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 700 $
Valeur bâtiment
228 600 $
Rôle antérieur
302 800 $
ID provincial
70052571489039800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 515
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 37 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 105 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −13 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 572 $ Poids 92 % |
| 2 | 76, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-20 · 317 m · Vendu 500 000 $ (5 359 $/m²) 93,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 116 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 485 884 $ Poids 79 % |
| 3 | 28, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-26 · 85 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −11 536 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 449 482 $ Poids 76 % |
| 4 | 14, rue Saint-Michel, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-31 · 344 m · Vendu 475 000 $ (4 969 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 073 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 439 802 $ Poids 71 % |
| 5 | 29, Lynn, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 147 m · Vendu 540 000 $ (5 769 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −26 827 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 560 511 $ Poids 66 % |
| 6 | 40, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 118 m · Vendu 510 000 $ (5 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −34 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 182 $ Poids 64 % |
| 7 | 57, rue Armand, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 964 $/m²) 78,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +12 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 000 $ Poids 56 % |
| 8 | 18, rue Provencher, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 653 m · Vendu 450 500 $ (4 967 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 768 $ · Ajust. superficie −15 894 $ · Ajust. âge −27 030 $ | 431 344 $ Poids 55 % |
| 9 | 140, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-27 · 497 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −28 649 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 449 549 $ Poids 53 % |
| 10 | 36, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 133 m · Vendu 424 500 $ (4 440 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 053 $ · Ajust. superficie −25 088 $ · Ajust. âge −2 122 $ | 432 343 $ Poids 53 % |
| 11 | 48, rue Lynn, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-14 · 242 m · Vendu 449 000 $ (4 663 $/m²) 96,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie −27 975 $ · Ajust. âge −2 245 $ | 442 469 $ Poids 51 % |
| 12 | 10, rue Langevin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −4 191 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 514 507 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.