3300 Boulevard MGR-LANGLOIS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
458 900 $
Autre · 2 495 $/m² · 183,9 m² · constr. 1978 · terrain 947,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 215 300 $ +74.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
571498321700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 900 $
Valeur bâtiment
139 100 $
Rôle antérieur
215 300 $
ID provincial
70052571498321700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 581
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 45 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Jeanne-d'Arc, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 912 m · Vendu 580 000 $ (3 364 $/m²) 172,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +19 345 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 640 292 $ Poids 62 % |
| 2 | 24, rue Rosella, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 319 900 $ (1 752 $/m²) 182,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +1 139 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 381 417 $ Poids 42 % |
| 3 | 20, rue Albert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-12 · 813 m · Vendu 650 000 $ (4 017 $/m²) 161,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +44 391 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 683 066 $ Poids 41 % |
| 4 | 111, rue Armand, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-15 · 399 m · Vendu 675 000 $ (4 366 $/m²) 154,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +63 963 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 758 783 $ Poids 41 % |
| 5 | 3-3A, rue Kent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (531 $/m²) 188,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −1 168 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 087 $ Poids 41 % |
| 6 | 97, rue du Sanctuaire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 336 000 $ (1 766 $/m²) 190,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 097 $ · Ajust. superficie −5 650 $ · Ajust. âge −15 120 $ | 346 327 $ Poids 39 % |
| 7 | 777 à 779, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 337 500 $ (1 838 $/m²) 183,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +276 $ · Ajust. âge +32 063 $ | 401 074 $ Poids 38 % |
| 8 | 80, rue Rapin, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-24 · 475 m · Vendu 567 000 $ (2 829 $/m²) 200,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +114 390 $ · Ajust. superficie −23 342 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 643 873 $ Poids 34 % |
| 9 | 50, rue Papineau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 515 $/m²) 198,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −18 737 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 475 633 $ Poids 32 % |
| 10 | 520, rue Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 425 $/m²) 206,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −27 037 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 564 251 $ Poids 31 % |
| 11 | 92-94, rue Thibault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (2 656 $/m²) 197,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −18 323 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 607 766 $ Poids 29 % |
| 12 | 100, rue Du Sanctuaire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (2 713 $/m²) 176,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +9 497 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 531 533 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.