871 Rang MILIEU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
495 200 $
Unifamiliale · 3 712 $/m² · 133,4 m² · constr. 1986 · terrain 1 300,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,6 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 900 $
Rôle antérieur 336 900 $ +39.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
571500090600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
377 900 $
Rôle antérieur
336 900 $
ID provincial
70052571500090600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
3 046
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 62 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Papineau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-06 · 828 m · Vendu 400 000 $ (2 978 $/m²) 134,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −1 340 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 471 478 $ Poids 68 % |
| 2 | 168, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (5 568 $/m²) 134,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −3 619 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 765 580 $ Poids 52 % |
| 3 | 45, rue Papineau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-12 · 828 m · Vendu 396 000 $ (2 949 $/m²) 134,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 388 $ · Ajust. superficie −1 327 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 469 661 $ Poids 48 % |
| 4 | 184, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (4 475 $/m²) 135,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −4 027 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 590 451 $ Poids 47 % |
| 5 | 774, Boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 458 000 $ (3 667 $/m²) 124,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +15 584 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 561 824 $ Poids 45 % |
| 6 | 53, rue Simpson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (5 437 $/m²) 121,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +32 619 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 749 114 $ Poids 45 % |
| 7 | 480, Impasse Martin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 009 $/m²) 121,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +18 205 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 449 845 $ Poids 39 % |
| 8 | 655, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 407 900 $ (3 678 $/m²) 110,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 378 $ · Ajust. âge +40 790 $ | 490 068 $ Poids 37 % |
| 9 | 13, rue Fabre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 372 500 $ (2 739 $/m²) 136 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −3 561 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 440 706 $ Poids 37 % |
| 10 | 524, de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (2 681 $/m²) 132,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +1 341 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 353 696 $ Poids 37 % |
| 11 | 177, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 508 000 $ (4 272 $/m²) 118,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 080 $ · Ajust. superficie +30 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 055 $ Poids 36 % |
| 12 | 159, rue Armand Ouest, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 137 355 $ (1 109 $/m²) 123,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 247 $ · Ajust. superficie +5 266 $ · Ajust. âge −2 060 $ | 147 807 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.