Boulevard MGR-LANGLOIS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
354 100 $
Terrain · terrain 7 847,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 847,8 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
451 800 $
Rôle antérieur 216 900 $ +108.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
571532970200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
451 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
216 900 $
ID provincial
70052571532970200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
332 614 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 12 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 852 m · Vendu 312 500 $ Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 441 $ Poids 50 % |
| 2 | 83, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 852 m · Vendu 286 000 $ Ajust. marché +23 617 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 617 $ Poids 36 % |
| 3 | 83, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-15 · 852 m · Vendu 286 000 $ Ajust. marché +25 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 558 $ Poids 33 % |
| 4 | 128, Michel-Choinière, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 286 900 $ Ajust. marché +3 618 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 518 $ Poids 21 % |
| 5 | 136, rue Michel-Choinière, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 000 $ Poids 21 % |
| 6 | 138, Michel-Choinière, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 729 $ Poids 21 % |
| 7 | 138, rue Michel-Choinière, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 268 000 $ Ajust. marché +10 880 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 880 $ Poids 21 % |
| 8 | 134, Michel-Choinière, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 262 900 $ Ajust. marché +23 330 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 230 $ Poids 20 % |
| 9 | 142, Michel-Choinière, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 262 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 000 $ Poids 20 % |
| 10 | 130, Michel Choinière, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-10 · 1.6 km · Vendu 257 900 $ Ajust. marché +22 886 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 786 $ Poids 20 % |
| 11 | 132, Michel-Choinière, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 267 900 $ Ajust. marché +23 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 673 $ Poids 20 % |
| 12 | 134, rue Michel-Choinière, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-10 · 1.6 km · Vendu 345 778 $ Ajust. marché +32 002 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 780 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.